不能办理抵押贷款的房子有哪些类型-法师兄

不能办理抵押贷款的房子有哪些类型

来源：互联网时间： 2023-05-04 19:43:00 306 人看过

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

注意

除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是受到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

法律综合知识
抵押贷款不适用于哪些物业类型

一、抵押贷款不适用于哪些物业类型下列物业是不可以申请抵押贷款的：1．所有权、使用权不明或者有争议的物业。2．依法被查封、扣押、监管的物业。3．法律、行政法规规定不得抵押的物业。4．属于共有房产，其他共有人不同意抵押的物业。二、申请抵押贷款应满足的条件是什么申请抵押贷款应满足的条件是：1．贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2．贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申

2023-08-14

175人看过
抵押贷款
哪些房产不能办理抵押贷款抵押贷款办理条件是什么

我们知道，并不是所有的房产都可办理抵押贷款。如果您想要办理房产抵押，还得弄明白您的房产是否可以办理。四类房产不可办理抵押贷款：一、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。三、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，

2023-05-08

459人看过
抵押贷款
什么类型的抵押贷款

抵押的种类：（一）房地产抵押是指以房地产为抵押物设立的抵押。所谓不动产，是指土地、房屋、地上各种固定物等不能移动或者移动后丧失原值或者使用价值的财产；（2）动产抵押，是指以动产为抵押设定的抵押。动产，是指可以移动，移动后不影响其使用价值或者降低其价值的财产。（三）权利抵押，是指以法律规定的各种财产权利为抵押对象的抵押；（四）联合体抵押，又称企业抵押，是指抵押人（企业）以其全部动产、不动产和权利为抵押对象的抵押；（五）共同抵押，又称一般抵押，是指为保证同一债权而设定在若干不同财产上的抵押；（六）最高额抵押，是指抵押人与抵押权人约定以抵押财产在最高额内担保一定期间内连续债权的行为。

2023-05-08

259人看过
抵押贷款
能抵押房的抵押贷款方式有哪些

提前还清贷款。只要房子还清了贷款，房主就可以获得房子的完整产权。因此，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，然后出售房屋。也可以和买方签订买卖合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖手续。二是办理转抵押贷款。这种方法是变更房地产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这类贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。二手车抵押贷款方式的种类最常见的就属到银行申请贷款，然而银行对二手车价格和车龄都有要求，所办理的程序也比较复杂，银行申请贷款也有它的好处，银行贷款利息比一般金融机构低是它的最大优势。其次，可找当地专门办理贷款的金融贷款机构申请贷款。一般金融机构在位客户办理贷款的速度跟质量，肯定都会比银行高出许多倍。优点在于申请者不必等待太多时间就能办理好二手车贷款，且一般能够办理的额度会比较令人满意。还有一种方法就是民间借贷约定。买卖双方关系较好，买方一时筹集不了那么多钱，可向卖方约定，按月还款。《城市房地

2023-08-07

161人看过

抵押贷款
不同类型房产抵押贷款手续不同

一般家庭买房都会选择按揭贷款，但很多市民并不了解如何办理房地产抵押贷款手续，市民买的房子，分为现房、期房和二手房3种，但不管买哪种房产，如果想用银行贷款买房，银行都会要求借款人将所购房产抵押给银行，这3种房产抵押贷款的具体办理程序也不相同。现房按银行要求提供相关贷款资料贷款行审查审批，到房管局办理房产抵押登记手续办理贷款发放手续。期房先选择拟购买的房子选择与开发商合作的银行依银行要求提供相关资料贷款行审查审批，办理公证到房管局办理相关抵押手续办理贷款发放手续。二手房按银行二手房贷款要求提供相关资料贷款行审查审批;贷款行通知买卖双方到房管局办理房产过户手续;买方到房管局办理相关抵押手续办理贷款发放手续。

2023-05-03

265人看过
法律综合知识
房产抵押银行贷款有哪些条件，哪些房产不能抵押贷款？

一、房产抵押银行贷款有哪些条件1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。二、哪些房产不能抵押贷款1、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。4、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能

2024-01-19

116人看过
抵押
有哪些类型的抵押债券？

按照有无担保，抵押债券可分为限额抵押和附加抵押两类。这种分类反映了抵押债权的不同法律性质。因此, 无论是债券的发行方还是购买方, 在选择债券时都应该非常谨慎, 仔细考虑自己的实际情况, 确保选择最适合自己的债权。按照有无担保,抵押债券可分为限额抵押和可加抵押两类。这种分类反映了抵押债权的不同法律性质。因此,无论是债券的发行方还是购买方,在选择债券时都应该非常谨慎,仔细考虑自己的实际情况,确保选择最适合自己的债权。抵押债券担保方式区分抵押担保方式是指抵押人和债权人之间约定，当债务人不履行债务时，由抵押人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。常见的抵押方式有保证和抵押。保证是指保证人和债权人约定，在债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权

2023-09-19

495人看过
法律综合知识
贷款的房子能够抵押吗？抵押权的范围有哪些

贷款的房子能够抵押吗？贷款的房子能够抵押的，目前很多银行有这种业务是能够再抵押贷款的，但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款的时候，先找原先贷款的银行，如果不行在找其他的银行。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。抵押权的范围有哪些抵押权的范围如下：1、抵押权所担保的债权的范围。抵押权所担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，从其约定。2、抵押物的范围。抵押权的效力及于抵押物的全部。主债权未受全部清偿的，

2023-12-03

243人看过

抵押
共同抵押的类型有哪些

1、按份共同抵押若两个以上的抵押人在设立抵押权时，分别或者共同与债权人约定各自仅对特定的债权数额承担担保责任，为按份共同抵押，债权人行使抵押权时，只能按照约定的份额行使抵押权。2、连带共同抵押若两个以上的抵押人在设立抵押权时，未与债权人约定债权人行使抵押权的顺序与份额，为连带共同抵押，债权人行使抵押权时，不受顺序与份额限制，可以就其中的任一抵押权行使担保权，也有权对所有抵押权同时行使担保物权。一、抵押权与质权谁的效力优先法律规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”然而按照物权效力的一般原理，同一财产上抵押权与质权并存时，由于抵押权和质权均为担保物权，抵押权和质权具有相同的效力，原则上应以抵押权和质权设定的先后顺序受偿，抵押权和质权顺序相同的，按照抵押权和质权各自担保的债权比例清偿。按照物权的一般原理，成立在先的物权优于成立在后的物权，因此在同一财产上先设定

2023-03-10

94人看过
法律综合知识
不能租的房子的类型有哪些

一、不能租的房子的类型有哪些下列房子是不能租的：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。因为上述房子属于禁止出租的房屋，就上述房子签订的租赁合同也属于无效合同，所以为了避免无法维权不能租上述房子。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、房租不到期能不能转租租房没到期是可以转租出去的，但需要经过房东的同意。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意

2024-01-20

289人看过
法律综合知识
房产抵押贷款怎么办理，用房子抵押贷款能贷多少

一、有房有车，银行为什么会首先选定用房屋做抵押呢？首先，对于银行而言，房屋属于固定资产，且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。其次，对于借款人来说，如果用房产做抵押物申请贷款，无论从贷款额度还是贷款期限来说都更占优势。通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70％。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。另外，由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10－20年，最长授信期限可达30年。最后，房产抵押贷款的最大妙处在于对借款人的身份性质要求较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。这就是银行房屋抵押贷

2024-04-24

136人看过
法律综合知识
抵押风险类型有哪些种类

一、抵押风险类型有哪些种类抵押风险类型种类包括了：1．银行抵押信用违约风险；2．抵押期限错配风险；3．最后贷款人风险；4．法律风险；5．增大了央行进行货币信贷调控的难度；6．个人信用信息被滥用的风险；7．信息不对称与信息透明度问题；8．技术风险。二、抵押贷款逾期如何应对可以采用以下方法应对：1．申请延期：银行贷款一般都是可以申请延期的，延期的作用是本期贷款能够延期还款，延期还款期间逾期不上征信。不过申请延期通常要求在贷款到期日前5天提出申请，否则的话只能算作逾期处理了。2．二次抵押：房屋抵押贷款可以二次抵押获得贷款资金，不过这时候贷款利息通常会比较高，不过获得的资金可以优先偿还本期贷款，避免银行贷款逾期。3．出售房产：如果是因为没有还款能力，那么不如主动出售房产，房产卖出以后可以提前还款，同时也没有贷款逾期的烦恼了。三、抵押贷款过程中需要注意什么抵押贷款过程中需要注意：1．注意房屋产权：并

2023-08-30

491人看过

抵押贷款
有关抵押贷款的分类有哪些

1.个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。2.个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。3.个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。一、公积金贷款的账号是什么公积金贷款账号是121+个人贷款账号。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工

2023-03-05

254人看过
抵押
有哪四类房产不能办理抵押消费

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消

2023-06-15

478人看过