销售普通住房如何申请免税-法师兄

销售普通住房如何申请免税

来源：互联网时间： 2023-06-07 14:22:35 476 人看过

根据国家税务总局,财政部有关指示精神，省地税局、财政厅、建设厅联合发出通知，就哪些普通住房可享受税收优惠政策、购买住房时间该如何确认、个人销售超过2年的普通住房如何申请免税等问题进行了具体规定。

通知中说，享受税收优惠政策的普通住房，必须同时符合以下3个条件：住宅小区建容

积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

对于购买住房时间的确认，通知中规定，个人购买住房、其房屋产权证上注明的时间和契税完税证明上注明的时间不一致的，以时间先者为其购买房屋时间。

个人2005年6月1日前销售其购买的住房，2005年6月1日(含6月1日)后申请办理营业税征免手续的，若能提供房屋销售合同和合法有效付款凭证等材料证明其6月1日前销售住房的，按原政策执行，否则，按新政策(国税发[2005]89号)规定执行。

通知规定，个人销售其购买超过2年(含2年)的普通住房，申请免税时，除了应提供国税发[2005]89号文第三条第二款规定的材料外，还应提供以下材料：房屋产权证或契税完税证;房屋买卖合同;买卖双方居民身份证(护照);省地税局规定的其他材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请免税相关文章

土地增值税
关于个人买卖普通住宅和销售空置商品住房税收减免有关政策的通知

各地区行署，各市、县、自治县人民政府，柳铁，区直各委、办、厅、局：根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）精神，结合我区的实际，现对个人买卖普通住宅和销售空置商品住房税收减免的有关问题通知如下：一、关于“普通住宅”的范围凡是在报建住房建设项目时，经有关部门审批对其建设类别未确定为高级公寓、别墅、度假村的住房为普通住宅。其税收减免按财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）的有关规定执行。二、关于“空置商品住房”的认定空置商品住房是指1998年6月30日前已经当地建设行政主管部门进行竣工验收并发放了合格证，且在1999年8月1日以前尚未售出的商品住房。三、本通知自2000年5月1日起执行，凡在2000年5月1日前已签订房地产权属转移合同，但未办理纳税手续的，对其征税处理仍按《自治区人民政府办

2023-06-10

480人看过
回迁房
购买普通自住房如何缴纳税费

国家标准的普宅是这样的：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.4、第一次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。购买普通自住住房要交哪些税1、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。3、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳

2023-05-05

485人看过
房产税
普通住宅房产税如何计算缴纳

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，

2023-05-04

364人看过
增值税
如果月销售额低于10万，普通纳税人是否免征增值税

1、一般纳税人月销售额在10万以下是否免征增值税？这10万/月的免征额是针对已办理税务登记的小规模纳税人，不包括一般纳税人和未办理税务登记的个人。即使是小规模纳税人，也有一些条件，包括：1。普通票代替特价票。如果是特价票，无论是税发还是自发，那么下一个家庭都可以扣除，最后一个家庭自然不能免税；21万是指不含税的销售额；3，在这种情况下，整个季度不超过30万元的营业额也可以免税。对于普通纳税人来说，一是量比较大，年应税销售额在500万以上，很难做到每月10万或每季度30万。另外，采集方式为输出-输入，不存在阈值问题。不过，对于普通纳税人来说，优惠政策很多。概括起来，主要有四个方面：1。今年，减税备案工作进一步推进，许多行业也获得了良好的效益。例如，制造业的16%将是13%，运输业的10%将是9%；2。包括房地产一次性扣除、客运发票纳入扣除范围等；3。邮政、电信、现代服务、生活服务业的纳税人可

2023-05-08

245人看过

法律综合知识
普通住宅出售要交多少税

普通住宅出售要交的税主要包括：（1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购

2024-01-28

188人看过
最低生活保障
公有住房如何申请租金减免

公有住房租金减免规定和见面手续以及提供公有住房租金计算标准。公有住房租金减免规定：(1)公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免。住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。(2)享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房(按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地)，提租后新增租金全部减免。(3)烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免。(4)民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，在上一年实付租金基础上，增租部分全部减免。公有住房租金减免手续：(1)申请公有住房月标准租金超过上一年家庭月平均收入9%部分住房租金减免的，须由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，按户口簿上人员情况出具由职工和所在单位填写的“公有住房租金减免家庭成员年收入单位证明单”，领取“公

2023-05-01

215人看过
纳税人
纳税人如何申请减免税？

(一)企业如何申请减免符合减免税条件的纳税人应向主管税务机关提出书面申请，领取并填写《减免税审批表》并附报与减免税相关的资料。税务机关接到上级批准的减免文件后2日内将《减免税批准通知书》送达纳税人。附：企业减免税所需资料：福利企业减免税应提供的资料：1、营业执照副本复印件5份;2、税务登记副本复印件5份;3、减免税申请书(打字)5份;4、社会福利企业证书复印件5份;5、残疾人员的残疾证复印件5份;6、福利企业基本情况表复印件5份;7、残疾职工名册复印件5份;8、残疾职工工种安排表5份;9、职工工资表复印件5份;10、验资报告复印件5份;11、社会福利企业残疾职工审批表5份;12、利税分配表5份;13、企业会计报表(申请减免税前最后一个月的)复印件5份;14、减免税申请表5份。西部开发减免税应提供的资料：1、营业执照副本复印件;2、税务登记副本复印件;3、组织机构代码证书复印件;4、企业减免

2023-06-07

188人看过
仲裁机构
普通住房销售中常见的纠纷有哪些

共有房屋买卖中常见的纠纷有哪些？1。如果房屋共有人中的一方未告知其他共有人就将房屋出售给第三人，其他共有人发现并主张房屋买卖合同无效，就会发生纠纷。另一种情况是，房屋共有人之一在其他共有人不知情的情况下，将房屋委托给中介进行房地产交易。其他共有人发现后，声称中介合同无效，也会引发纠纷。普通住房买卖纠纷如何解决？1。谈判俗话说得好，“一切都好商量”。普通住房买卖发生纠纷的，应当通过协商解决。房屋共有人或者房屋共有人与第三人可以通过沟通解决纠纷。毕竟，没人想把事情复杂化。2、调解如果协商方式不起作用，那么可以选择调解，让相关部门帮助解决纠纷，如房管局、派出所或居委会等部门。俗话说“听人劝告，吃得饱”。我认为，一旦有了执法人员的指导，矛盾就应该得到更好的解决。3。仲裁如果调解不能解决问题，那么我们只能选择仲裁。当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构提出申请。经调查，仲裁机构作出仲裁决定。当事人必须严格

2023-05-08

434人看过

法律综合知识
普通人如何申请采矿

一、普通人如何申请采矿2、前往国家或地方土地资源管理局申办采矿许可证：该证件将明确标示出可供开采的范围及可使用的原材料等重要信息，这是开展石料加工破碎生产活动所必不可少的步骤之一；3、环境保护主管单位实施监测与评估：在开始实施石料加工破碎生产前，必须先经过环境保护主管单位的严格测试与评估，并获得其颁发的相应证明文件；4、安全管理部门进行审批：为了确保制砂生产线能够安全运行，安全管理部门会对生产线周围的环境进行全面的安全隐患排查工作；5、向当地工商行政管理局申领营业执照：首先，需要通过核名环节，随后提交包括商号、地质情况、负责人姓名、资金数额、经营范围、经营模式、员工数量、经济策略等在内的详细资料，最终才能领取到合法的营业执照；6、向税务机关办理税务登记证：无论个人还是企业，均有依法纳税的责任和义务。公司在完成注册手续后，需要向税务机关提供财务信息，并在成立满一个月后，由会计人员负责记账并按

2024-07-16

469人看过
房改房
销售房改房如何缴税

一、卖方缴个人所得税如果房产不是唯一的家庭生活用房，不能享受免征个人所得税优惠政策。卖方提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料，可据实征收个人所得税。应纳税额＝（转让房产收入额－房产原值－合理税费）20％。其中，已购公有住房（即“房改房”，下同）的房产原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。房产原值＝500000＋100000＋100000＋10500＝710500元合理税费是指卖方转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。（1）支付的住房装修费用。卖方能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列的是小王的姓名，经税务机关审核，装

2023-03-22

499人看过
房产税
如何书写房产税减免申请书

房产税减免申请书范文:标题：xx公司关于要求免征xx年度房产税的请示主送：主管地税分局(全称)内容：本公司属于xx(经济性质、类型)的公司，从事xx、xx行业。由于今年以来市场竞争激烈，原材料持续涨价，而销价基本持平，使本单位的成本日益增加，再加之本公司资金周转困难，因此，在经营上出现了严重的滑坡。截止今年10月底，公司销售收入为xx万元，同比下降xx%，利润亏损xx万元，而库存成本同比增加了xx万元，增长率为xx%。为帮助本公司能够渡过经营难关，保障生产经营正常维持，特向贵局要求给予本公司免征xx年度房产税的照顾。特此请示，望批准为感。落款：xxxx(公司并加盖公章)日期：xx年x月x日网上房产税减免申请审批适用对象适用采用网上申报方式的纳税人。非正常户、注销户除外。对于非电子申报户目前暂不提供此项网上申请审批服务。用户登录电子申报户登录“网上办税服务中心”，点击“涉税申请-网上审批”，

2023-05-31

374人看过
土地增值税
[北京]房屋交易税政策不变个人售普通房继续免税

北京市地税局有关负责人表示，北京仍将执行现有房屋交易税收政策，近期没有调整打算。对个人销售普通住房免征土地增值税。与此同时，对于居住不满五年的非普通住房上市交易，则要缴纳土地增值税。具体规定是：居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%四档。目前，北京市执行的土地增值税税收优惠政策，主要是对因国家建设需要依法征用、收回的房地产和对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。北京市享受优惠政策的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，并且这3个条件缺一不可。(黄玉迎李煦)

2023-06-10

60人看过

首套房
赠与房产出售如何免税

不能免税。一、赠与房产出售税费赠与房产再出售就是属于二手房交易，因此，赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。二、二手房交易的税费一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米。2、印花税：房款的0.05%。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（二）关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，再次转让该项不动产的，按20

2023-04-14

280人看过
业主
二手房销售税纠纷如何以及如何避免二手房税收纠纷

如何避免二手房税收纠纷？1。提前掌握相关政策，二手房交易税与房屋的交易价格密切相关，无论是买卖双方，都需要提前明确相关政策法规。一般来说，现行的税收征收标准会在正规房地产经纪公司的经营场所中明确规定。对于工厂、商铺等非住宅房屋，以及花园洋房、限产权房、酒店公寓等特殊住宅，交易税的征收标准比较复杂，双方需委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷。虽然法律没有明确禁止含税委托和含税交易，但不建议选择含税交易，因为少数中介从业人员很容易趁机赚取差价，特别是对于非住宅类和特殊住宅类，由于政策量大，税收数额高。二手房销售税纠纷？如何避免二手房税收纠纷？二手房购房者要注意土地使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，买受人对房屋拥有较为完整的权利；他们还应该关注土地的使用年限，如果一套房屋的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上

2023-05-02

288人看过