农村房屋拆迁,能否要求1:1的补偿比例
来源:互联网 时间: 2023-03-24 19:51:16 471 人看过

一、农村房屋拆迁,能否要求1:1的补偿比例

依据我国相关法律的规定,对房屋进行拆迁的,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,所以补偿是按评估价值确定的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

二、国家征收没有盖房子的宅基地补偿标准

土地管理法关于宅基地的补偿费规定:现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

宅基地补偿标准:宅基地补偿是根据各地不同而制定的,补偿标准要到当地相关部门去查。

如果觉得补偿标准太低:

1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;

2、如果标准过低,可以去上级部门投诉。

怎么补偿:农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月15日 20:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农村房屋拆迁相关文章
  • 拆迁补偿一般是1比几
    一、拆迁补偿一般是1比几不能要求1:1的补偿比例,目前,我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。1、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价2、产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米每人之间的,按批准的建筑面积核定;超过60平方米每人的,按人均60平方米核定。3、农民自建农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。二、拆迁补偿标准1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。三、拆迁补偿不合理怎么办房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的
    2023-06-16
    52人看过
  • 个人可否承包房屋拆迁,农村房屋拆迁补偿的项目
    一、个人可否承包房屋拆迁个人不可以承包房屋拆迁,而房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。二、农村房屋拆迁补偿的项目(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实
    2023-04-18
    309人看过
  • 农村拆迁前加盖房屋是否能多拿补偿
    一、农村拆迁前加盖房屋是否能多拿补偿1、如有加盖也不会获得相应赔偿,拆迁前是不可以加盖房屋的。国家对于拆迁范围的确定是有着严格的规定,在拆迁范围确定以后,是不允许拆迁人加盖、加盖房屋,即使拆迁人加盖、加盖了房屋,对于这部分范围国家也是不予补偿的。2、根据国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第九条告知征地情况规定:在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。由此可知,农村房屋拆迁不可以临时加盖,如有加盖也不会获得相应赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、加盖、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征
    2023-05-15
    184人看过
  • 农村房屋拆迁,城镇户口的子女能否获得拆迁补偿款
    农村父母的房屋拆迁,城镇户口的子女可以获得拆迁补偿款。农村宅基地房屋的拆迁补偿可以分为两种,一种是对房屋的补偿,房屋作为父母的遗产,无论户口在哪里,子女都有权继承;另外一种是对宅基地使用权的补偿,宅基地使用权不能继承,子女无权获得补偿。关于房屋拆迁补偿款回转的问题房屋拆迁补偿款需要满足以下条件才可以执行回转:1、执行依据被依法撤销或者变更;2、原执行依据正在执行或已经执行完毕;3、新的执行依据是其必备条件;4、只适用于原申请执行人取得财产的情况。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县
    2023-08-01
    57人看过
  • 个别租户能否要求房屋拆迁补偿
    (1)被拆迁房屋为市场出租的私人房屋,不视承租人为直接补偿安置对象,房屋所有人与承租人协商终止原租赁关系;协商不能终止的,拆迁人只能交换房产房屋所有权人的权利,与被交换的房屋由原承租人租赁,租赁关系继续。(2)如果被拆迁房屋是旧的私人出租房屋(包括罗正岱租住的房屋),承租人补偿的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积出租人在房屋租赁期内享有下列权利
    2023-05-02
    298人看过
  • 城市老旧房屋拆迁的补偿安置能按照1:1安置吗
    城市老旧房屋进行拆迁的,补偿能不能按1:1的比例执行,要依据补偿的方式而定,如果是产权置换的,补偿比例一般是不低于1:1的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行
    2023-02-27
    473人看过
  • 房屋拆迁补偿面积是1:1.5吗
    一、房屋拆迁补偿面积是1:1.5吗?不是,拆迁安置房和被拆迁房屋的面积是一致的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房屋拆迁补偿方式主要有哪些?1、货币补偿。货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收
    2023-06-15
    275人看过
  • 农村的房屋被拆迁,是平方补偿好呢,还是按人口比例
    不能说谁好谁坏。农村拆迁补偿其实和两者有关,主要看面积,但人口也有不可或缺的作用。与人口相关的费用主要是周转补偿费,即被拆迁人根据家庭人口每月发放补贴,不同地方情况不同,不能一概而论。此外,人口对拆迁补偿影响不大,不同地区可能附带不同条件,以当地规定为准。房子契税是怎么算,是按平方,还是总价如果是首次购买住房的买方,90平方以下,契税税率1%;90至144平方,契税税率1.5%;144平方以上,3%。如果不是首次购买,那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格(或者是税务部门核定的价格)。以成交价格是100万计算,那么,面积90平方以下契税是1001%=1万元;面积90至144平方契税是1001.5%=1.5万元;面积144平方以上或不是首次购买契税是1003%=3万元房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。《土地管理法实施条例》第四十
    2023-08-07
    452人看过
  • 拆迁补偿标准与农村房屋
    1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。成都市农村房屋拆迁补偿标准?因房屋拆迁发生的被拆迁人的电话、有线电视、宽带、水电气迁装等费用,由拆迁人按照拆迁当时的有关政策补偿。(1)搬家补助费。住宅每户以800元/次计算。选择货币补偿安置的按一次计发;选择产权调换安置的需要过渡
    2023-07-02
    77人看过
  • 农村房屋无产权证能否申请拆迁补偿金?
    如果农村的房屋是合法兴建的,在依法取得的宅基地上兴建的,就算没有房产证的情况下,拆迁是有补偿的。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。农村拆迁,宅基地和房屋是分开补偿吗农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿,归属于集体;二是房屋补偿,归属于个人。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以,征地拆迁过程中,宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。安置补偿的选择一般会有三种情况:一种是拆迁安置补偿款,一种是产权置换房屋,还有一种就是两者相结合,在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。《民法
    2023-07-04
    430人看过
  • 拆迁房屋是否为违法建筑,农村房屋拆迁补偿的项目
    一、拆迁房屋是否为违法建筑拆迁房屋是不是违法建筑,要看房屋是否有合法产权,如果没有合法产权的,一般是违法建筑。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法
    2023-06-29
    206人看过
  • 户口迁出,也能拿到农村房屋的拆迁补偿
    一涉及拆迁,就会关系到被拆迁人的巨额拆迁补偿。这时候很多农民便开始担忧了,因为很多人因上学、工作等原因,将户口迁出了农村。如今农村老家没有了老人,很多人也在城里买了房子居住,那这部分人农村老家的宅基地能否继承呢?农村房子拆迁,他们能否拿到拆迁款呢?一、户口迁出农村后,不能继承宅基地首先要指出一点的是:2020年新推出的土地政策有相关条例表明,农村宅基地和房屋是分开补偿。其实这种政策对在城市安家落户的子女来说没有什么影响。但是,对于将来打算回农村发展的子女来说,还是要多多留意。农村宅基地是属于村集体的,不属于农户个人,村民只有宅基地的使用权。如果户口迁出了农村,该人口就不再属于该村集体成员,也就不能再继承宅基地。村集体是有权收回户口已迁出本村的人的宅基地的。当然,村集体也不能想当然的说收回就收回,这也是有条件的,收回条件是:虽然迁出户口不能再继承宅基地,但是宅基地上面的房子是咱们自己建的,是
    2023-06-17
    179人看过
  • 房屋拆迁是否侵犯个人权利,农村房屋拆迁补偿的项目
    一、房屋拆迁是否侵犯个人权利房屋拆迁会不会侵犯个人权利,要依据具体情况而定,如果通过暴力手段拆迁房屋的,会侵犯房屋所有人权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。二、农村房屋拆迁补偿的项目(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆
    2023-04-18
    414人看过
  • 山东农村房屋拆迁补偿标准,农村拆迁管理问题
    一、山东省农村拆迁管理随着我国城市化和工业化进程的加快,对建设用地的需求越来越大,很多农民的耕地面临被征收,而被征地农民最为关注的无疑是征地补偿的标准和数额问题。下面就为大家简单介绍一下山东省征地补偿费用的计算依据。我国《土地管理法》规定:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。可见根据《土地管理法》,山东省征地补偿由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费三部分组成。而这三部分中占
    2023-02-18
    238人看过
换一批
#房屋拆迁
北京
律师推荐
    展开

    实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准... 更多>

    #农村房屋拆迁
    相关咨询
    • 房子拆迁一般1比1补偿多少
      黑龙江在线咨询 2022-03-19
      由于您未告知房屋的产权性质,就您提到的差价问题,无法具体解答。但是,可以告诉您原则:拆迁补偿价格要参考当地商品房市价、区位等多种因素。至于您提到的如何保护自身安全和财产,律师可以通过帮您启动人身和财产保护申请以及要求相关部门对暴力拆迁行为查处等程序予以解决。
    • 农村拆迁安置房屋怎么补偿农村拆迁补偿房屋的补偿
      宁夏在线咨询 2022-05-05
      农村拆迁房屋的补偿安置方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机
    • 购买农村房屋能否进行房屋拆迁补偿?
      贵州在线咨询 2022-05-05
      农村房屋买卖,如果你非本村的村民,那么所签订的合同在目前国家的法律政策中是不予承认的。你与村委会签订的合同属于无效的合同,不能产生房屋产权转移的效果,因此你也无权要求以后的拆迁补偿。所以建议你谨慎购买以上房屋,否则你以后就仅仅只是能要求对方返还你的购房款,而无权要求国家拆迁补偿。补充如下:如果属于可以上市买卖的房屋,那么主要你们签订了买卖合同,并且已经实际上使用居住,也已经付完所有的房款,那么即使
    • 农村房屋拆迁,能否要求就近安置?
      上海在线咨询 2023-11-10
      农村房屋拆迁,是可以要求就近安置的,但具体的安置地点和安置方式应当由政府根据实际情况作出统一规划,当事人必须按照政府的相关政策规定来进行处理和认定,避免法律适用错误的情况。
    • 房屋拆迁一般1比1的标准是一百万?
      湖南在线咨询 2022-11-07
      不一定。 没有具体的法律规定这个补偿标准比例,但是住房一般都是这样进行补偿的,如果是门面房,补偿就没有这样高(一般都会是1比1.3左右)。 目前在国家层面的政策法规里和地方性的规定中,都没有出现按比例补偿的规定。各地政策不同,可以到当地的街道处咨询。