违反土地征收法定补偿办法案-法师兄

违反土地征收法定补偿办法案

来源：互联网时间： 2023-04-22 19:00:37 256 人看过

国土资源部、省国土厅：

河北省平山县平山镇新安村村民推举代表崔某良、张某庆向我所律师提出咨询并要求出具律师意见书。根据当事人委托，我们走访了村民代表，现根据法律规定提出如下几点意见，请予参考：

一，平山县政府以租代征耕地，向三环阀门公司提供建设用地欺骗村民。

平山县政府和平山镇新安村委会在欺骗村民的情况下，于2005年6月1日与村民签订了租赁土地协议，租期由2005年6月1日至2028年12月31日，共计23.5年。协议规定按土地产量每年给付村民赔产费。赔产款由镇政府、县政府担保，平山县财政局支付，由村委会发放。违法收回村民承包的土地。同时，按征收土地程序向国土厅上报西柏坡科技园区三环阀门项目建设用地预审报告。侵犯了村民的利益。国土厅批准了上报了三环阀门项目预审申请，并准许前期准备。

根据《土地管理法》第四十三条的规定，除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体所有的土地或者乡村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。平山县政府的行为违返土地管理法。

二、平山县政府未依法履行有关征用土地的程序，应责令其重新按有关程序进行申报。

国务院《关于深化改革土地管理的决定》第十四条规定：在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征土报批的必要材料。

平山县政府在使用农村集体土地的过程中完全未按法律规定对土地进行征用，而是欺骗村民，以租赁土地形式掩盖土地征收行为，国土厅应责令其按征收土地程序依法报批。

三、新安村委会与村民签订的协议无效

根据土地管理法的规定，新安村委会无权擅自将农用地转为建设用地，也不能擅自将集体土地出租用于非农业建设，所以该协议违反法律规定当属无效。国土厅应给予处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地征收相关文章

土地管理
最新《土地管理法》规定农民土地征收怎么补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿

2023-08-15

241人看过
集体土地
城市房屋征收集体土地的补偿办法

集体土地房屋征收与补偿标准：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。城市房屋征收拆迁补偿方式有哪些拆迁补偿的方式有两种：城市房屋征收拆迁补偿的方式有产权置换和货币补偿两种，而选择哪一方式比较恰当，在依据具体的情况由被拆迁人自行决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城

2023-07-20

248人看过
补偿安置方案
国土局没有征地补偿安置方案进行征地违法吗

没有批文，那么土地征收必然是违法的。没有征地批文或者采取欺骗手段骗取批准的，而对土地进行征收的，是需要非法征地的行为。一、集体土地征收什么意思集体土地征收是指国家为了满足公共利益的需要，将属于农民的土地，征为国家所有。并进行一定程度的补偿，征地方案依照法定程序批准后，由被征收土地的市政府公告并组织实施。被征收土地的所有人和使用者应当在公告规定的期限内，持土地所有权证书、向公告指定的人民政府土地行政主管部门，进行办理征地补偿登记。二、土地征收的程序是怎样规定的？集体土地的征收程序主要在《土地管理法实施条例》第23条到25条的规定中，1、建设项目进行确定，只有确定了建设项目之后才能进行征地。2、土地征收申请。3、对土地征收申请的审查。4、批准征收土地。5、征收土地公告。6、征地补偿登记。7、听取意见。8、市县人民政府批准征地补偿方案。9、支付征地各项费用。10、被征地人交出土地或者土地管理部门

2023-03-27

226人看过
土地管理
农村土地被征收,法定的补偿是什么?

农村土地被征收后，国家会给予怎样的补偿？补偿方式与标准是什么？本文整理了相关知识，为您提供关于农村土地被征收，法定的补偿是什么的参考。问：前些天，国家因修建铁路需要征收我们村的一些耕地，并对征收范围内的土地进行了丈量。请问，土地被征收后可获得的补偿范围及其补偿费用如何计算?答：《土地管理法》第47条第2款规定：“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。”第4款规定;“被征收土地上的附着物和青苗

2023-06-03

410人看过

建设用地
处理违法征收土地的方法

根据《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》的规定,如果出现违法违规征地或采取暴力方式征地等行为,相关部门应对相关责任人员严肃追究责任。如果发现有基层政府有违法征地,可以向其上一级人民政府举报,问题严重,构成犯罪的,可直接向当地公安机关或者人民检察院举报。根据《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》的规定,如果出现违法违规征地或采取暴力方式征地等行为,导致群体性或恶性事件,相关部门应对相关责任人员严肃追究责任。如果发现有基层政府有违法征地，可以向其上一级人民政府举报，问题严重，构成犯罪的，可直接向当地公安机关或者人民检察院举报。举报违法征地行为的责任范围根据我国土地管理法规定，任何单位和个人都有权举报违反土地管理法律、法规的行为。对于举报违法征地行为，根据其责任范围，可能承担的法律责任有所不同。根据法律规定，违反土地管理法律、

2023-09-08

439人看过
土地征收
土地征收法之程序及征收补偿等之内容

简单就土地征收法所规定的程序流程作一介绍，之后再对征收补偿等进行说明。1．土地征收法之程序（1）土地征收之当事人土地征收程序之当事人有「为公共利益兴办事业」之事业主起业者、土收3条以及土地所有人或关系人。所谓关系人，是指土地所有人以外之权利人土收8条。（2）土地征收程序—事业认定及征收裁决—土地收用法所规定之征收程序的流程可以加以图示化，如图1所示；而征收程序，可大致区分为关于事业认定阶段以及关于征收裁决阶段。所谓事业认定，是在确认具体的起业者或事业计划，并判断是否该当土地征收要件之后，对于起业者赋与征收土地权利之行政行为。而所谓征收裁决，是由征收委员会站在第三人的立场，确定起业者的权利内容，在调整起业者和被征收人间的纷争同时，并确定权利关系，以寻求实现征收权之行政行为。事业认定是由国土交通大臣或都道府县知事所作成土收17条，而阶段之征收裁决则是由设置在都道府县下的征收委员会为之。又、关于

2023-02-25

340人看过
收房
只征收房屋不征收土地违法吗？

一、只征收房屋不征收土地违法吗？只征收房屋被征收土地并不是违法行为。土地征收农田补偿是多少钱一亩，应该是根据土地前三年的平均产值的6~10倍来确定。普通农田征收补贴;旱田一亩平均补偿53000元，水田一亩平均为90000元，用作种植的蔬菜为一亩平均150000元。划定为基本农田征收补贴;旱地一亩平均为58000元，水田一亩平均为99000元，用作种植的蔬菜为一亩平均156000元。《土地管理法》第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关

2023-06-15

52人看过
土地征收
擅自改变土地征收补偿方案案

2004年3月16日经省政府(2004)0179号批准xxx市2004年度第二批次建设用地，xxx市政府在落实征用土地方案时，每年向被征地的农民支付2000元/人的补偿费，2003年仅支付青苗补助费500元/亩。由于村民不同意补偿方式阻止xxx市政府划拔土地，xxx市政府采取强行进场、拘留无辜村民等违法手段，将土地占用并划拔给xxx市电力公司用于商品住宅建设，村民上访多次没有得到解决。2005年11月10日经委托领峰律师事务所查询xxx市国土资源局《关于xx市2004年度第二批次建设用地的批复》项下的一书四方案得知：经省政府批准征用土地方案确定的申请人土地前三年平均产值是4000元/亩;土地补偿费为9倍;安置补助费为6倍，安置人口为每亩地2人;青苗补助费为2050元/亩;安置方式为货币安置和社会保险安置;申请用地人为xx市人民政府。依照《土地管理法实施条例》第二十五条第四款规定的征用土地的

2023-04-22

446人看过

土地流转
民法典规定土地流转后被征收后土地补偿给谁

一、民法典规定土地流转后被征收后土地补偿给谁农村土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人。土地被征收后，受让方有权享有相应的土地补偿费。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后，不仅需要对土地所有权人进行补偿，还需要对用益物权人即土地承包经营权人进行补偿。二、民法典规定土地流转法律规定《中华人民共和国民法典》第三百三十八条【承包地的征收补偿】承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。第三百三十九条【土地经营权的流转】土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。第三百四十条【土地经营权的定义】土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

2023-05-18

190人看过
土地征收
土地征收实施办法

根据我国法律规定，征收土地时首先要在被征收当地公示，通过文字的形式让当地居民和组织都明确被征用的面积、用途等详细信息以及赔偿方案和解决办法等。其次要详细收集采纳被征收地居民的态度和意见，并妥善做好群众思想工作。然后就是实地的调研，整合规范的勘察文件，根据我国要求准备好相应的材料，然后公布解决方案。一、没有公告征收农田合法吗没有征地公告要征收土地，在程序上是违法的，可以拒绝被征用，要求政府公布征地文件后再征收。“两公告一登记”是土地管理法对征地程序做出的强制性规定，根据《征收土地公告办法》第三条的规定：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式予以公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。”第十四条规定：“未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权

2023-03-07

209人看过
征地补偿安置
征收土地池塘后的补偿方案

如果该鱼塘属村民小组管理使用，其被征收后补偿应该属村民小组。在农村，常出现个人承包鱼塘的情况；如果鱼塘的所有权属村民小组（村集体经济组织），鱼塘土地的征收所得应归村民小组全体成员，承包人只享有对鱼的损失补偿或赔偿。另外，要搞清鱼塘是属于村民委员会管理或是到具体的村民小组管理；如果是村民小组（村集体经济组织）自己投资修建的鱼塘，其土地征用所得补偿属该村民小组的全体成员。政府吓唬农民征收土地违法吗政府吓唬农民征收土地违法，土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都要张贴于被征地所在地的村组，老百姓可以看到。如果没有这两公告，则可以认定征地不合法。对于违法的征地，农

2023-07-04

400人看过
土地征收
土地征收程序违法应该如何办

对于土地征收程序违法应该如何办这个问题，解答如下，土地征收程序违法怎么办被征地人可申请行政复议和提起行政诉讼。如果征地主体违反征地程行为同时构成对被征地人合法权益侵害的，还必须依照国家赔偿法的规定承担行政赔偿责任。为了保证征地权的有序运行，征地主体必须按照法定程序履行义务，如果征地主体违背法定的程序，就要承担相应的法律责任。1、行为被确认违法、撤销、变更及被要求重新做出的责任我国《行政复议法》第28条规定对违反法定程序的，复议机关按照下列规定作出行政复议决定：“决定撤销、变更或确认该具体行政行为违法；决定撤销或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新做出具体行政行为。”考虑行政程序本身的特点，我国行政诉讼法一方面规定违反程序可以导致行政行为被确认违法以至被撤销，宣告无效，同时，又补充规定，违反程序在某些情况下即使被宣告违法，也未必会导致行政行为被撤销的结果。从实践来看，

2023-02-21

491人看过

土地征用
是否征收土地征用补偿

1、矿山土地征收补偿是否征税矿山土地征收补偿标准与土地征收补偿标准相同，土地征收补偿费包括土地补偿费、移民安置补助费、土地征用补偿费等，地上附着物和苗木补偿费。矿山征地补偿无需征税。土地补偿费为征收前三年平均年产值的六至十倍。2。征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。三。其他被征地的土地补偿安置补助标准，由省、自治区、直辖市参照被征地耕地的土地补偿安置补助标准规定。被征收土地上附着物和苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。在城郊征用菜地的，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。二是有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。县级以上地方人民政府申

2023-05-31

258人看过
建设用地
开发商征收土地违法吗

从法律上讲，并不存在所谓的开发商征地，只有政府征地。只有政府（县、市政府）代表国家先将集体土地征收为国有后，再提供给开发使用，如果开发商直接征地，那是违法的。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。根据《民法典》第一百一十七条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。一、开发商征收可以拒绝征收吗开发商征收

2023-02-19

227人看过