1、如何评价温室的拆迁

一般来说，温室拆迁的评价方法是审查拆迁人的房屋价值评估报告。评审的主要内容是评审机构是否合格，评审机构是否依法遴选，评审机构的评审方法是否正确，而房屋评估的时点是否在房屋征收决定估算表公布后。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。二是拆迁时如何判断房屋评估报告是否合理（1）检查出具评估报告的主体是否合法，即评估机构和评估人员是否具备相应的资质。作为从事房地产估价活动的中介服务机构，应当依法设立房地产估价机构，取得房地产估价机构资格。他不仅需要取得营业执照，还需要取得房地产估价机构资格证书。目前，国内房地产估价机构资质等级分为一级、二级和三级。根据《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定，各机构应当在其资质等级范围内从事估价业务。其中需要指出的是，根据《房地产估价机构管理办法》第十二条第二款规定，临时期限内具有三级资质的房地产估价机构不得从事城市房屋拆迁房地产估价业务，暂定期限为自新设之日起一年。

同时，以估价机构名义进行估价活动并出具估价报告的估价人员，应当进行登记，取得本机构工作人员的《专职注册房地产估价师证书》。为了保证评估结果的公正性和透明度，减少不当干扰（特别是来自政府的干扰），必须从评估机构选择的源头入手，严格规范管理，《征收与补偿条例》第二十条而《国有土地上房屋征收与评估办法》（以下简称《评估办法》）第二十条四条均规定“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，由多数决定、随机抽取等方式确定，“不能由征收人指定，协商是确定鉴定机构的必要工作程序。（3）房屋征收评估报告的形式和内容是否符合法律规定，完整的评估报告应当包括致委托人的函件、评估人的陈述、评估假设和资格、评估结果报告四个部分。内容的缺失和不完整将导致评估报告不合格。最重要的是要有估价公司的公章和不少于两名专职注册房地产估价师的签字，且不得用印章代替签字。因此，对《房地产估价机构管理办法》第三十一条和《估价办法》第十七条第二款作了明确规定。此外，评估机构应坚持客观、公正、独立的原则，不受任何第三方的干涉。根据市场比较法等评估方法，评估结果应当符合《征收与补偿条例》第十九条的要求，即“被征收房屋价值的征收补偿不得低于被征收人同类房地产的市场价格”征收决定公告之日被征收的房屋”。