一般来说，涉及的资格有两个，一是购房资格，取决于当地的限购政策；二是贷款资格，取决于个人信用和工资流向。主要有两点：一是贷款条件，二是贷款金额。家庭拥有住房套数以新购住房时在房地产登记信息系统备案的商品房买卖合同套数和在本市权属登记系统备案的房屋套数为准。新购商品房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手房时间以交易过户受理时间为准。

在北京购房要达到什么资质，什么条件下能买房呢

（一）审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位

购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下（如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下）。

（二）怎样认定名下的房屋如果在外地有房，是否会认定为有房

房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产（70年产权，非住宅类的，不在限购范围内（按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量）。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。

（三）客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭

两个家庭。

（四）审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么

需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

（五）如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么

如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口；如果过户后出生则无任何影响。注意：如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约。

（六）购房资质审核多长时间出结果有效期

审核资质，10个工作日出结果；有效期为30个自然日。

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。