一手房的房地产交易税费有哪些-法师兄

一手房的房地产交易税费有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:14:30 109 人看过

一、一手房的房地产交易税费有哪些

1、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、合同印花税：总房款X0.05%

3、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。维修基金根据销售的价钱税费在2%~4%不等

4、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二、一手房的交易流程是怎样的

基本流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修。

一手房相关证件办理流程：

受理：1、收验证件齐全；2、初审证件真伪；3、进行录入登记；4、填写收件受理单。

初审：1、核验证件；2、现场勘察（必要时）；3、查档审核；4、提出初审意见。

复审：1、复核初审意见；2、对疑难问题提出处理意见；3、提出复审意见。

审批：1、全程审核；2、疑难问题终结处理；3、签署审批意见。

说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

三、一手房的交易需要注意什么

1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。

2、审查“五证”、“二书”，确保交易合法。

3、关注重点条款，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心“现在不买，再无机会”而匆忙签约。

4、特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。

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