房子遭法院查封后的拍卖进程-法师兄

房子遭法院查封后的拍卖进程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 02:00:15 451 人看过

对于法院查封房多久会被拍卖这个问题，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》（法释〔2015〕5号）

第四百八十七条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。”

查封扣押不动产是3年期限，要看执行人员的了，有的快、有的可能很多年都不会拍卖。

保全的房子怎么拍卖

对于法院进行财产保全的房屋，如果当事人想要进行拍卖的话，是需要向法院提出申请的，在取得法院的同意后，才能进行拍卖事宜。

1、根据判决，到执行局申请执行立案（一般那需要15日到半年）。

2、执行局按照立案申请内容，委托第三方机构对执行房产进行评估，同步进行调解。。

3、根据评估结果，对外公开发布拍卖信息。

4、组织第一次拍卖，如流拍，根据规定在第二次拍卖时可在评估价基础上最高下浮；如第二次再流拍，第三次拍卖则依规定可再下浮如第三次还流拍，则法院可以第三次的流拍价抵债给债权人（这个流程需要至少半年以上，某些地区要几年）。

5、如第三次的流拍价高于债权人的债权，且债权人没有同意抵债，则按法律规定就要将查封的财产解除查封后退还给被执行人，债权人可以再次申请新的查封程序。

《民事诉讼法》第247条第2款，被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

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