SOHO中国主席潘石屹近日在某网站网聊时再次提及房地产业的百日之变.他表示,对于全国性房地产企业来说,可能会采取舍卒保车的策略,延缓甚至牺牲部分省会城市房地产开发的项目来保住北京、上海这些大城市的项目。
潘石屹表示,房地产百日剧变之后,行业调整后最可能出现的格局是:房地产企业出现分化,通俗讲就是冰火两重天。
但是,行业调整预计对北京和上海这两个城市的影响不会很大。在北京和上海开发房地产的企业一般都比较有实力,那些全国性的房地产开发公司在资金紧张的情况下,他们也首先必保北京、上海的项目,因为大城市有足够的市场,收益率也较高。相比较而言,全国其他省会城市变化可能要大一些。
潘石屹在一个多月前提出,在100天之内,中国房地产企业要调整,因为发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场,2008年将要IPO的中国房地产公司都停止了上市;再次,国内从紧的货币政策;另外,去年房地产开发商买地花的钱太多,入不敷出。
潘石屹表示,4月25日起银行存款准备金率提高0.5%可能推动这一剧变发生,原因在于存款准备金率的提高使得银根进一步收紧,市场上的资金更少了。
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