高层建筑需要支付土地出让金吗-法师兄

高层建筑需要支付土地出让金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:25:51 127 人看过

高层建筑需要交土地出让金吗？根据我国《土地管理法》的规定，国有土地使用权出让取得时，无论建筑物是否为高层建筑，均需缴纳全部土地出让金后，方可使用。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定，建设单位应当以出让或者其他有偿使用方式取得国有土地；但是，下列建设用地经县级以上人民政府批准，可以划拨方式取得：（一）建设用地（二）城市基础设施和公益事业用地；（三）国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。营业税金及附加（转让方）：

（1）按转让价款与收购价款的差额缴纳5%的营业税。（2）按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2印花税和契税（双方）：

（1）按照产权转让文件（合同）规定的金额缴纳0.05%的印花税。

（2）根据交易价格（合同）缴纳3%的契税（有些地方为5%）。土地增值税（出让方）：

（1）从收益中扣除项目金额后，按增值额缴纳土地增值税。扣除项目：取得土地使用权支付的价款；土地开发成本、费用；房地产转让相关税费等。

（3）四级税率确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地使用权
由谁支付土地使用权出让金？

一、由谁支付土地使用权出让金由受让人支付土地使用权的出让金。出让：是一种资产使用权变更转移的方式，其内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。其着重点在出让这种方式，通过这种方式而需要向国有土地所有者支付的价款。这在国家《城市房地产管理法》第七条规定：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。同时，财政部《关于国有土地有偿使用收入管理的暂行办法》([1992]财综字第172号)文件第三条第一款规定：土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。从这点来看，土地出让金只是取得有偿使用方式中的一种出让方式而需要支付的一种价款，而土地有偿使用费则不仅仅包括出让方式，而且还包括其他更多的

2023-06-03

403人看过
土地出让金
土地出让金是多少？在什么情况下需要支付

1、土地出让金是多少？土地出让金是指土地使用权出让给土地使用者时，各级政府土地管理部门按照规定向土地使用者收取的土地出让总价（土地出让成交总额），或者土地使用者在土地使用期限届满时向土地管理部门缴纳的续期土地出让金，或者通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者有偿转让、出租、抵押、入股、投资的原土地出让金按规定缴纳土地出让金。如果房屋拆迁前是业主自有房屋，安置房出具的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。根据《房地产管理办法》规定，无产权证出售房屋属于违法行为，但国土房产局不参与裁决。2。如果房子是公房，拆迁前居民在租房，房子不能转让；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房的产权证是业主的名字，可以转让，但也需要额外支付土地转让费。

2023-05-08

406人看过
土地出让
谁需要支付土地出让后的耕地使用税？

土地使用权出让受让人是不用缴纳耕地占用税，该税是在建设用地报批的时候收取的，列入出让成本。也就是说，缴纳的土地出让总价款中已经包含了该项费用，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。耕地开垦费与耕地占用税有什么区别耕地开垦费与耕地占用税的区别：用途上的区别、征收部门的区别、性质上的区别、缴纳对象的区别、法律依据的区别。1、用途上的区别：（1）耕地占用税，征收的耕地占用税收入在地方建立农业发展基金；用于提高耕地质量，改造中低产田，兴建排涝、改碱、荒滩治理、深翻改土、培养地力等工程措施所需的各项费用；（2）耕地开垦费用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。2、征收的部门区别：（1）耕地占用税由各级税务部门征收；（2）耕地开垦费由各级国土资源部门征收。3、性质上的

2023-07-06

193人看过
土地出让金
小区占地搭建要土地出让金吗

在小区占地搭建是不需要交纳土地出让金的，并不是出让取得国有土地使用权的行为，而未经批准搭建建筑物，是属于违法的建筑，规划部门是有权拆除的。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以

2023-06-12

402人看过

法律综合知识
农用地出租用于建设需要支付租金吗

一、农用地出租用于建设需要支付租金吗现行阶段，我国并没有制定出针对土地租金的确切且统一的规定，实际操作过程中，各地方政府的具体执行方式和标准亦存在一定程度上的差别。因此，我建议各位参考本地相关政策与标准作为依据。然而，一般的行情显示，土地租赁的市场价格在500至2000元人民币之间浮动，这其中，租地地点的优劣无疑是影响租金高低的重要因素之一，特别是东西部地区的差距更为明显。例如，位于中国西部的新疆、甘肃等省份，其平均每亩每年的租金在500至1000元人民币之间；而在东部的农业发达省份，如东北三省、江苏、山东以及河南等地，其租金水平则相对较高，大致在每亩每年800至1200元人民币之间。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十七条建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得；但是，法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。国有土地有偿使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地

2024-07-22

66人看过
土地出让金
公立学校是否支付土地出让金

根据我国《土地管理法》的规定，公办学校用地是通过划拨取得的，划拨的土地不需要缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定，建设单位应当以出让或者其他有偿使用方式取得国有土地；但是，下列建设用地经县级以上人民政府批准，可以划拨方式取得：（一）建设用地（二）城市基础设施和公益事业用地；（三）国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。营业税金及附加（转让方）：（1）按转让价款与收购价款的差额缴纳5%的营业税。（2）按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2印花税和契税（双方）：（1）按照产权转让文件（合同）

2023-05-31

297人看过
土地出让金
土地出让金的支付流程是什么

流程公告→登记→验收→资格审查→定金支付→拍卖→签订合同→起草文件→审查→支付→报批→发放申请材料。按照拍卖公告和相关拍卖文件的要求提供申请材料。新颁布的《国有土地使用权招标拍卖挂牌出让规范》和《国有土地使用权协议出让规范》适用于土地出让，自2006年8月1日起施行。招标、拍卖、挂牌出让国有土地的范围为：（一）提供有竞争性条件的各类经营、旅游、娱乐、商品房、工业用地；（二）其他供地计划公布后，同一宗地有两个以上预定用途的；（三）划拨土地使用权用途发生变化的，划拨土地使用权的转让，在《国有土地划拨决定书》中明确，应当收回土地使用权，通过招标、拍卖、挂牌等方式出让；（四）土地使用权转让改变土地用途；《国有土地使用权转让合同》或者法律，法规、行政法规和其他规定明确规定收回土地使用权，实行招标、拍卖、挂牌出让；（五）依法应当实行招标、拍卖、挂牌出让的其他情形。土地转让有多种方式，协议转让是指市、县

2023-05-31

407人看过
土地出让
高层建筑避难层的规定

从首层到第一个避难层之间的高度不大于50m，以便对火灾时不能经楼梯疏散而要停留在避难层的人员可采用消防云梯车进行救援。此外，根据普通人爬楼梯的体力消耗情况，结合各种机电设备及管道等的布置和使用管理要求，两个避难层之间的高度以不大于50m较为适宜。50m的救援高度主要是考虑了目前国内主战举高消防车，如50m高云梯车的操作要求。杭州市人民政府办公厅转发市建委关于杭州市超高层建筑避难层设置管理暂行规定的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：市建委《关于杭州市超高层建筑避难层设置管理的暂行规定》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。二五年五月三十日关于杭州市超高层建筑避难层设置管理的暂行规定（市建委二五年五月十九日）为加强对杭州市超高层建筑避难层的建设管理，指导地块出让与建筑设计，根据相关法规，参照外地政策并结合杭州市实际情况，制定本暂行规定。一、超高层建筑避难层的净面积应满足《高层

2023-08-01

232人看过

土地出让金
您是否代表被征收土地支付土地出让金

根据我国《土地管理法》的规定，只有国有土地使用权可以转让支付土地出让金，而集体土地由政府代征，无需支付土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书向当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。如何计算土地出让金。且该价格不低于该水平基准地价的平均标准。然后按照交易价格不低于40%的标准计算过户费。成交价格低于基准地价平均标准的，按总地价的40%计算。原土地所有人转让土地时，按基准地价平均标准的40%计算。按上述方法计算的土地出

2023-05-08

91人看过
土地使用权
土地使用权出让金是指建设项目通过谁支付

土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为地价。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即地租，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是熟地价，即提供七通一平的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是毛地或生地价，即未完成七通一平的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不

2023-02-20

185人看过
土地出让
哪些房屋需要向土地出让方支付费用？

购买划拨土地的房子需要交纳出让金，比如经济适用房、棚户区改造、军区家属院等。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。缴纳房屋租赁税需要带什么（一）个人出租住房应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳。4、水利基金：以租金收入0．08％计算缴纳5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用

2023-07-07

109人看过
土地出让金
土地出让金需要支付多少才能获得拆迁安置房？

1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。土地出让金谁出1、土地出让金由土地使用权获得方出。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。2、法市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。《经济适用住房管理办法》第十二条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，

2023-07-07

354人看过

法律综合知识
集体建设用地土地出让金需要多少钱

一、集体建设用地土地出让金需要多少钱根据现行的政策法规，我们需要向我国政府支付每平方米每年两元的国有土地使用费，即我们通常所说的土地租赁费用。此项计算方式如下：第一种情况，如果有确切的交易价格达成，并未低于所在地区的基准地价测评平均值，那么在此基础上不低于40％的标准来计算应缴的土地使用费；然而，若交易价格低于这个基准值，便应当按照全部土地价值的40％为基数来计算土地使用费。第二种情况，若是已经存在的土地使用权发生了转让者，在补交出让手续时，则按照地区的基准地价测评平均值的40％作为应缴的土地使用费。第三种情况，假设经过上述两种方式计算所得的土地使用费数额仍然存在争议，此时应当由土地使用者委托具备相应资质的土地评估机构进行评估，然后以评估结果中土地价值的40％为准来计算土地使用费。另外，有一点值得注意，在用划拨土地使用权的价格计算出让金时，划拨土地使用权的成本价格不能超过土地总价值的60％

2024-04-17

202人看过
法律综合知识
房改项目中土地出让金谁来支付

一、房改项目中土地出让金谁来支付双方可以协商约定谁出，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70％，单位出30％然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。二、什么情况下收取土地出让金在以下情况下收取土地出让金：征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。城市建设支出。包括完善国有土地使用功

2023-08-02

394人看过