离婚后房产的处理方式如下：

1、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，应属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应当属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

3、一方婚前租赁、婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权证以一方名义登记的，视为夫妻共同财产；

4、夫妻婚后用共同财产购买的房屋，应当属于夫妻共同财产，离婚时平等分割；

5、夫妻一方婚前按揭购买的房屋，婚后共同还贷的，属于婚前一方的个人财产，婚后共同还贷及相应房屋的增值部分，由另一方赔偿。

夫妻离婚后房产分割的依据是什么？

（一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

（二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

（三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

根据《民法典》“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，

该房产均属于夫妻双方共同共有。

（四）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

（五）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割

（六）一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的

如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

（七）父母参与出资并取得房产证书后离婚的

如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。

如果夫妻一方主张该房屋属于一方所有，就应提出相应的证据证明，如果该房屋属于夫妻共同财产，离婚时就应共同享有分割的权利。在对夫妻房产进行分割的时候，我们需要知道该房产是婚前的房产还是婚后的房产，同时在不同的情况下，对房产的分割是不一样的。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。