二手房毛坯总价32万，127．8平方总税费是多少久-法师兄

二手房毛坯总价32万，127．8平方总税费是多少久

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:03:57 193 人看过

二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。请参考：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：

1、契税：基准税率

3，优惠税率为1．5和1。普通住宅征收比率为成交价的1．

5，非普通住宅为成交价的4。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套

1、二套3）；90至140平普通住宅（首套1．

5、二套3）；别墅等非普通住宅（成交价的4）。

2、营业税：税率为5．5。根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．

05，同时适用于房屋租赁合同，税率为

1，房产购销合同，税率为0．03；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1或两次交易差的

20，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的

7、

3、1分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。二手房交易税费总和计算方法

1、证过5年面积小于140平的房产1．5－2契税0．1印花税80元登记服务费6元平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

2、证过5年面积大于140平的房产3－4契税0．1印花税5．5营业税（差额）80元登记服务费6元平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

3、证未过5年面积小于140平的房产2契税0．1印花税5．5营业税80元登记服务费6元平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

4、证未过5年面积大于140平的房产4契税0．1印花税5．5营业税80元登记服务费6元平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

5、房改房二手房过户费2契税0．1印花税1土地收益金80元登记服务费3元平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费。

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