开发商商品房违约怎么处理-法师兄

开发商商品房违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 11:09:30 408 人看过

当遇到房地产开发商存在违约行为时，作为权利受侵害的一方，应该依据相关法规，向违约方追究继续履行合同义务、填补合约漏洞以及赔偿损失等方面的法律责任。具体来讲，对于违约行为给另一方所带来的经济损失，其赔偿金的估算应当能够充分覆盖由于该违约行为所引发的所有实际损失及预期利益损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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一、开发商赔违约金是多少钱当购房者因开发商违反合约而提出退房申请时，若双方已事先在购房协议中有明确规定补偿标准，则应根据该标准进行处理。反之若未作特殊约定，则开发商需要将购房者交付的定金以两倍金额退还并加上购房全额资金，同时还需依照银行同期贷款利息的双倍支付相应利息和违约金。值得注意的是，合同中所约定的赔偿条件即为违约金，其具体数额由买卖双方共同协商决定。然而，违约金总额最高值不得超出实际损失的百分之三十，超出百分之三十部分可向当地法院提出适当降低要求。倘若在签订购房合同时，各方当事人并未对违约金事宜作出约定，那么实际发生的经济损失便为违约金数额。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于

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