一、卖家怎么解除购房合同纠纷

针对您所提到的房地产交易合同产生纠纷的问题，我们提供了四种不同的解决方案供您选择，它们分别是和解、调解、仲裁以及诉讼程序。

首先，和解是最为常见和直接的方式，它要求涉及到纠纷的买卖合同的双方当事人主动寻求妥协与谅解，以求在互相尊重各自权益的基础之上，共同协商解决争议内容，以此达到解决纠纷之目的。

其次，调解是一个由第三方人士负责推进的解决机制，其使命在于借助说服、教育等手段引导当事人之间对于合同纠纷达成共识。

再次，仲裁则是由双方当事人自愿约定将争议交由具备公认权威性的第三方机构处理，由该机构依据相关法律法规对争议的是非曲直做出公正判断并给出裁决结果。

最后，如果以上所有方式都无法解决问题，那么您还可以考虑通过诉讼程序来维护自己的合法权益。

需要提醒您的是，无论是采取何种方式解决纠纷，都需要关注诉讼时效的问题。

当损害事实发生时，若受害人已知情，则诉讼时效自损害发生之时开始计算；反之，若受害人在损害事实发生之后才得知，则诉讼时效自知晓之日起开始计算。

在人身损害赔偿方面，若侵害行为发生时即被发现受伤，则诉讼时效自侵害当日起开始计算；若侵害行为发生时未能及时察觉，但事后经过检查确诊且证实系由该侵害行为引发，则诉讼时效自伤势确诊之日起开始计算。

此外，关于诉讼时效期间的起算，如有特殊法律规定，应当按照相应法律规定执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

二、发生购房合同纠纷怎么办

购房合同纠纷属于司空见惯的话题，我们有多种途径可以对其加以妥善解决。

第一步，您与对方不妨共同努力，尝试以和平协商或者委托中立第三方协调的方式化解争议；若此路仍行不通，您还可以根据签订的购房合同中所约定的违约责任以及部分其他条款，向当地仲裁委员会提出仲裁申请，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在此过程中，请务必严格遵守相关法律法规及合同条款，以确保您与对方的合法权益均能得到充分保护。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十三条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。\n书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。