1、《竣工验收记录表》——最重要的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表》是房屋征收过程中最引人注目的文件。为规范工程竣工验收记录管理,建设部制定本表。设计、监理、施工单位、施工单位在工程竣工后15日内,报建设行政主管部门备案。《竣工验收记录表》中的项目,只要报主管部门备案,开发商必须对该房地产终身负责。因此,《竣工验收记录表》对房地产开发商具有严格的约束力。根据有关规定,表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果没有项目,该楼盘就是“黑楼”,不能入住,购房者有权拒绝收房。二是住宅质量保修是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔细查看具体栏目,特别注意保质期。第三,住宅用户手册涉及到住宅设计、施工、验收的具体技术指标,如抗震指标、墙体结构型式等,等
四、建设工程质量认证
五、房地产开发建设工程竣工综合验收证书
六、测量面积登记表
特别提示:
1。只有具备上述文件,房子才能有具体的交房条件。因此,在收房时,首先要审核相关文件,确认房屋已具备交房条件,然后才能进一步开展验房、费用结算、交钥匙等交房工作。所以我们要注意这些文件,特别是提醒你看原件而不是复印件。
2。建设工程竣工记录表是最重要的文件。收房时,不仅要检查开发商是否有这张备案表,还要仔细检查每一项是否都有备案。这是房屋征收的前提。不管开发商做得多好,如果没有这样的形式,就意味着没有交房的标准。你有权拒绝接受这所房子。
3。对于这些文件,一方面要检查它们是否存在,另一方面也要检查这些文件的合法性。
4。如果开发商拒绝出示这些证明文件,或者文件不完整,可以要求开发商签署《卖方拒绝出示《住宅质量保证书》的责任确认书》,《住宅使用说明书》和《建设工程竣工验收准备表》按购房合同第十一条规定执行。
5。提醒您:住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可以将其带走作为证据资料保存。开发商未提供上述相关证明文件的,买受人有权拒绝接受该房屋,开发商应承担迟延交付的责任。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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买房的时候应该注意什么新疆在线咨询 2022-05-28买房时应注意的有: 1、开发商的五证审核; 2、购房合同审核,即认真签好购房合同和补充协议; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交房费用,特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,明确双方的权利和义务。
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买房子的时候应该注意什么?湖南在线咨询 2022-11-101、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者
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买房的时候应该注意些什么西藏在线咨询 2022-11-12买房子应该注意的事项有: 1、房屋的权益归属和真正实际的产权人; 2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖; 3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋; 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
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买商品房的时候应该注意什么上海在线咨询 2022-06-24消费者在购置商品房时要注意以下7个方面的问题: 1、证照齐全 消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。 2、房屋产权 拥有产权才真正拥
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