房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务,它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言,房产是我们一生中最重要的固定资产,在步入信用社会的今天,如何利用房产抵押贷款,为自己营造精彩生活获得资金保障,为自己事业发展获得资金支持,是我们要关心的问题。
个人向银行申请贷款可以有信用贷款(如个人创业贷款)、消费贷款(如汽车贷款)、房屋抵押贷款等多种形式。为什么要单单介绍房屋抵押贷款呢?这主要是因为我国各个银行和外资银行普遍认为个人房屋贷款是优质资产,是银行界公认的最佳盈利项目;因此各银行在放贷手续、利率、期限上较其它形式的贷款有很大的优惠,这样会更有利于贷款人。抵押贷款的利率通常在国家基准率附近(从下浮15%到上浮15%,大约7.38%),贷款年限在5年到30年之间,最高贷款额度在房产值的5成到8成,担保费或保险费在贷款额的本息合计1.6%到2%之间。如果是个人信用贷款利率为15%到22%,年限为3个月到3年,最高额度为50万到70万。很显然房屋抵押贷款更为优惠。
很多人认为房屋抵押贷款离我们太遥远,其实只要你了解了它,便给以利用它改善我们的生活。它的用途有很多种,这里我很难一一说明,只谈其中的几种最常见的。
第一种用于购房(包括商品房和二手房),你可能会问购房可以用公积金贷款、组合贷款、按揭贷款,为什么还要选择抵押贷款呢?我的回答是这样你可以省钱。情况A:你要购买尚未封顶的商品房,按国家规定此时银行不能为这样的商品房贷款(无论公积金贷款、组合贷款、按揭贷款都要到主体封顶才能贷款),这样的期房通常会比现房价格低15%到25%,此时如果你不能一次性付款,选择房屋抵押贷款是很合适的。情况B:你要贷款购买商品房或二手房,但是一次性付款会有3%到5%的优惠,此时选择房屋抵押贷款把你的首付款和贷款一次性付给卖方,你就可以享受到一次性付款的优惠了。有人说:“我还没有自己名下的房子,怎么办?”我看你可以请父母、亲戚或朋友帮忙了,用他们的房屋作抵押,你来贷款,这称为第三方担保(房产担保)贷款。这种贷款办起来有一定难度,不过我已做成过很多笔了。
第二种用于装修现在房价高,女孩的要求高。不少小伙子用所有的家底买了婚房(不如此那个女孩肯嫁啊),此时还要负担很多结婚费用(礼金、家具、装修、手饰、婚宴、蜜月旅行),钱紧啊;向父母要吧,父母也不容易啊,还是选择房屋抵押贷款吧。
第三种用于买车这可比贷款买车和分期付款买车合适多了,不仅利率低而且是零首付,哦,可以轻轻松松地拥有自己的爱车了。
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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关于房屋的抵押贷款湖南在线咨询 2022-04-01早晨去房产局办理抵押登记手续,这算是按揭买房的最后一道程序了。从房产局出来后,我不禁又问自己,房子买的到底值不值刚刚经历了一轮工资上调,房款首付也从30%降到20%,买一套40万的房子,只用首付8万就可以了。前些天住房利率下调至七年来最低点,我咨询了一下住房公积金管理中心,说已经执行了。按最新利率算,月供还不到两千元。房价这两年也是一路走低。我们这个地方前两年的房价最高都到5000元一平方米了,现
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关于房屋抵押贷款是什么云南在线咨询 2022-07-18房屋抵押贷款:根据我国法律,按揭购房是指通过将房屋产权抵押给银行,从银行取得贷款资金用来支付房款的购房方式。按揭购房需要办理抵押登记,将房屋抵押给银行,银行成为抵押权人。
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关于个人房屋的抵押贷款北京在线咨询 2022-06-27个人房屋抵押贷款是指借款申请人用自己或他人的房产(包括住宅与公建)进行抵押,办理贷款手续,从事生产经营活动或综合消费的业务。办理房产抵押贷款的条件:房子是大产权;、如果是贷款买的房,贷款已还清全部。 如何办理房屋抵押贷款 随着征收个人存款利息税,不少地方掀起了购买商品房的热潮,但选中楼盘以后,如何向银行申请个人住房抵押贷款呢?具体程序如下: 1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的
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关于房屋抵押贷款能贷到多少四川在线咨询 2022-04-19抵押贷款最高可以贷房产市值的八成。带上房产证去房产局承认的评估公司,进行房产评估,再去银行咨询(每个银行的放款率不一样),贷款额=评估价×放款率。 房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;银行报卷和审批;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出它项权利证;视情况办理保险、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户
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关于房屋抵押贷款管理办法北京在线咨询 2022-05-07《抵押贷款管理办法》第三条、抵押物的范围:符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。 以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的,其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限; 以具有土地使用年限的房屋作抵押的,抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的