农村老宅基地盖房子有什么要求-法师兄

农村老宅基地盖房子有什么要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:21:05 333 人看过

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

一、如何申请集体土地使用证？

1、本人提出建房申请，建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意，农村助理员审核签字、村上盖章。

2、上报当地镇人民政府，由镇国土专员实地踏勘，选址定点并填报农村住宅用地报审批表，村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见，附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图；

3、报国土资源局规划科审批是否符合土地利用总体规划和新农村规划，如在城市规划区范围内，需经城市规划管理部门签署意见，并办理选址意见书、建设用地规划许可证；

4、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定，审查同意后发放农民宅基地批准通知书；

5、国土专员根据农民宅基地批准通知书实地放线，待农房建成后，经本人申请，镇国土专员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收；

6、凭宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单(有镇、村、组及国土专员签署意见)到国土资源局申请土地登记，经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记；

7、颁发集体土地使用证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

农村宅基地
农村宅基地能否盖房子？现在可以盖了吗？

可以，但要符合规定。一般农村村民建住宅应按申请、审核、现场查勘、发放许可证、验收、确权办证等程序办理，未经审批擅自建住宅或其他建筑物属违法建筑，应予拆除。如果建房子超过了宅基地的范畴，或者进行商业用途，或者在住宅下方建设车库（也就是将车库作为一楼）层数过高的话，还需要考虑房子的层数是否符合当地的标准，一般农村村民住宅建设最多为三层以下（含三层）。非宅基地可以盖房吗非宅基地不可以盖房。农村建房应向村委会提出建房申请，履行完毕申请手续后才可以建房。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。《中华

2023-07-14

497人看过
农村宅基地
农村宅基地建房的基本要求有哪些

2019年农村宅基地建房将会越来越严格，想建房的必须了解以下几点：1、关于地的要求：（1）农村村民因住宅建设申请使用的土地必须符合乡级土地利用总体规划和城市，镇（乡）以及村庄建设规划严禁在基本农田保护区内建造住宅和严禁未经批准擅自建房如果占用耕地要对所占用的耕地由乡（镇）人民政府组织村集体经济组织或村民小组进行补充，落实耕地占补平衡任务。（2）其面积不得超过当地的标准，比如农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80～120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗，民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式，具体的应以当地标准为主。（3）申请位置必须没有没有纠纷，若有土地权属争议或

2023-08-04

168人看过
法律综合知识
农村宅基地确权没有盖好的房子如何办

没有宅基地在耕地上建的房子，不能确权。农村建房要尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不能占用基本农田，不得不占用一般耕地建房的，要办理农用地转用手续。而且像在一级水源保护区、历史文化保护区等地建房也是不允许的。如果属于违法建房，那肯定是不能确权登记的，房屋还可能被强拆。《中华人民共和国土地管理法》第七十五条占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等破坏种植条件的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2024-05-16

203人看过
法律综合知识
农村宅基地盖厂房是否违法？

一、农村宅基地盖厂房是否违法?要看是否经过审批，经过允许的就不违法。1、利用宅基地建设厂房已被允许。国务院常务会议召开，会议提出，允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目。这对于农村经济社会发展，对于农民增收致富，对于农民工、大学生等有想法、有志向、想创业、肯实干的返乡下乡人员来讲，是一个重大利好消息。2、宅基地建设生产用房有诸多条件限制。利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目是一个大好事，但还有很多问题需要注意，尤其是环保问题、消防问题、安全问题，因为宅基地是在人员居住稠密的居民区，生产项目一定不能排放污水、废气或散发不良气味，一定不能存在消防隐患，一定不能存在其他安全问题，必须要征得左邻右舍的同意和支持。3、宅基地建设厂房很多配套政策都需要跟进。利用宅基地建设小型加工项目是国家为支持农民增收致富、鼓励农民返乡创业而提出来的，就当前来讲还是一个新生事物，很多地方还在不断的探索和改进中，

2023-01-16

328人看过

法律综合知识
农村宅基地女儿是不是有权盖房

一、农村宅基地女儿是不是有权盖房女儿是村民的，就可以有宅基地使用权。如果就继承而言，女儿不能通过继承的方式拥有宅基地使用权。但是宅基地建造的房屋，女儿可以继承。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、农村宅基地建房申请条件有什么宅基地申请条件有：（一）申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围；（二）申请面积是不是符合宅基地审批标准。（三）申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。（四）申请宅基地要先向村委提出申请，提交相关证明，符合规划建设和申请条件的，村镇签署意见报县政府审批颁发集体土使用证。宅基地减肥需要的手续有：（一）农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。（二）村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示。（三）国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是不是符合条件，

2024-01-24

202人看过
法律综合知识
农村宅基地翻盖是否要审批

一、农村宅基地翻盖是否要审批农村宅基地翻盖房屋是否需要办理审批手续，是许多农民朋友在改善生活条件时关心的问题。1．要明确的是，我国的宅基地使用权具有严格的范围和面积限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，并且其使用必须遵循法律法规的标准和条件。2．在翻盖农村宅基地上的房屋时，需要特别注意是否符合相关的规定。具体到宅基地翻盖的审批，首先需要满足城乡规划的要求。3．根据我国《城乡规划法》的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设，需要遵循相应的规划管理办法。4．在翻盖房屋之前，需要向乡、镇人民政府提出申请，并经过城市、县人民政府城乡规划主管部门的审批，取得乡村建设规划许可证后，方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。二、宅基地翻建需符规划1．在申请宅基地翻建的过程中，确保翻建行为符合城乡规划是至关重要的。这不仅是法律的要求，也是确保农村建设有序进行、促进农村可持续发展的必要条

2024-07-18

491人看过
农村集体经济组织
农村老家宅基地未能盖房子，国家能采取行动吗？

只要两年没有盖房子的宅基地，村集体有权收回。农村集体经济组织可以收回宅基地的使用权，主要有下面一些情况：为了公共利益需要使用土地。乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回。因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。如果宅基地长时间空闲不用，也会被收回。房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，也会被收回。房屋拆迁两年以上，不建新房的，也会被收回。房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的，宅基地就要被收回了。在以上情况下，收回宅基地的，要报到原来批准宅基地的相关部门批准，才能收回宅基地，否则不能收回。农村在自家院子里盖房子算违建吗农村在自家院子里盖房子算违建。违建的处罚标准：1、影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款；2、农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚。违建指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或

2023-07-17

68人看过
笔录
农村批地基盖房子流程

一、农村批地基盖房子流程1、申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。2、现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。3、填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。4、村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。5、审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条

2023-03-27

436人看过

遗产处理
农村爷爷的宅基地,孙子能否继承盖房子

农村爷爷的宅基地,孙子不能继承盖房子。农村的宅基地属于集体所有。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。一、农村宅基地是否可作遗产继承农村宅基地不可以作为遗产继承。被继承人死亡后，遗留的个人合法财产才能作为遗产，由法定继承人继承，农村的宅地基是属于集体所有的，村民只是拥有使用权，对宅基地不拥有所有权，村民去世后，宅地基不属于个人合法财产，不能作为遗产处理。因此农村的宅地基是不能作为遗产继承的，村民去世后，宅地基是要交回集体的，但是宅基地上面的房屋可以作出遗产继承。二、

2023-06-23

460人看过
农村宅基地
农村宅基地建房的限制和要求是什么？

该文介绍了农村房屋建设、扩建或改造的宅基地面积标准,其中每户所需的宅基地标准面积在80至120平方米之间,村委会应综合考虑村庄的规划和实际情况来统一规定该村庄的宅基地面积标准。此外,文章还提到了农村独立住宅和联排住宅的建筑总面积限制,以及各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的住宅建筑方案,形成统一的风格,采用坡屋顶建筑形式。1.农村房屋的建设、扩建或改造，每户所需的宅基地标准面积在80至120平方米之间。村委会应综合考虑村庄的规划和实际情况，来统一规定该村庄的宅基地面积标准。2、农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排住宅不得超过四层，每栋建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的住宅建筑方案，形成统一的风格，采用坡屋顶建筑形式。农村房屋风格统一农村房屋风格统一，这一举措有助于保护乡村环境和传统文化，同时也能提高农村居民的生活质量。

2023-11-14

326人看过
法律综合知识
农村宅基地有地基但没有盖房政府会收回吗

一、农村宅基地有地基但没有盖房政府会收回吗对于农村宅基地有地基但没有盖房的情况，政府是否会收回，需要分情况考虑。1．如果宅基地已经闲置了2年及以上（含2年），那么政府有权考虑收回该宅基地。2．国家为农户提供了2年的缓冲期，但如果在这段时间内，宅基地仍然未被用于建房，那么政府可能会采取相应的措施进行收回。二、什么情况下政府会收回空置宅基地政府收回空置宅基地的情况主要包括以下几种：1．宅基地闲置超过2年：如前所述，政府为农户提供了2年的缓冲期，但超过这个时间后，如果宅基地仍然空置，政府有权收回。2．宅基地属于“一户多宅”范畴：在已经拥有一处宅基地的情况下，再次申请并获得宅基地，但并未建房，这属于违规行为。在这种情况下，政府有权直接收回未建房的宅基地。3．村庄整治或新农村建设需要：为了推进村庄整治和新农村建设，政府可能会对闲置的宅基地进行统一征收、拆除和规划。这种情况下，政府会给予相应的经济补偿

2024-07-21

333人看过
法律综合知识
城里人可以去农村买宅基地盖房子吗

一、城里人可以去农村买宅基地盖房子吗城里人不可以去农村买宅基地盖房子。农村的宅基地不允许向城里人转让，只可以在同村人之间转让。宅基地是集体土地，个人只有使用权没有所有权，私自买卖是不被允许的。农村宅基地属于集体所有，只有具有农村集体经济组织成员身份的人，才能依法依规取得本集体宅基地的使用权。宅基地是农村的基本福利制度，是有特定对象是农村集体组织的成员，所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地

2024-02-03

400人看过

农村宅基地
农村拆迁要求安排宅基地建房

一、农村拆迁要求安排宅基地建房农村宅基地新政策,宅基地动迁新政策。以下是为您准备的有关农村宅基得消息，如有变动，请以官网为准。农村宅基地新政策：1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，盛自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供

2023-03-14

484人看过
法律综合知识
现在农村还能批宅基地盖房吗

律师解答：需要。需要。正常情况是要批准的，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，因为村委会需要让群众的宅基地符合规定以及规划。所以在原有的房屋地基上建房是需要审批的。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2024-04-30

496人看过