租赁房屋家具家电出现故障怎么办-法师兄

租赁房屋家具家电出现故障怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:32:55 500 人看过

签订租赁合同时，对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用;因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。

《民法典》

第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

优先购买权
房屋租赁合同需要写家具吗

租房合同中需要写明的内容：1、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。2、房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。3、双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量，这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，

2023-03-10

171人看过
书面合同
出租屋电价高于国家标准怎么办

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。1、如果房东是按照相关标准交纳的电费，且你认为此房很合适，建议缴纳。2、如果房东收费高于你查询的价格，你可以通过查询结果与他交涉。一、相关法律知识：房屋租赁

2023-02-13

52人看过
财产损失
房屋家电故障谁来承担维修费

1、房屋家电故障，谁来承担维修费网友提问：我租住了一套一居室。住进去刚刚几天，电热水器就坏了。合同中没有约定谁负责维修。现在房东说是我在使用，由我负责维修。但是我刚刚用了几天，而且都是正常使用。请问，我和房东谁应该负责维修呢?律师解答：根据民法典的规定，租赁房屋中的家电以及其他设施的维修责任，在租赁合同中有约定的按照合同约定执行，没有约定的，由出租人承担维修责任。但是如果因为承租人错误使用或者人为故意造成损坏，应有承租人负责维修。你刚刚使用了几天，而且正常使用，应由房东负责维修。2、房屋因安全隐患，造成房客及他人煤气中毒、触电、被坍塌的房屋砸伤等事故，房东有责任吗?房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，如果因为租赁物的安全隐患导致租客的人身、财产损失，房东将承担赔偿责任;严重的也有可能承担刑事责任。另，建筑物发生倒塌造成他人损害的，其所有人或管理人应承担民事责任，但

2023-06-15

228人看过
律师事务所
超龄家电藏身出租房家电安全事故频发

超龄家电不仅使用起来更加耗电，增加使用成本，也存在着巨大的安全隐患，这已经得到了越来越多的消费者的重视，随着国家以旧换新政策的推广，超龄家电的淘汰速度正在加快。但与此同时，记者在调查中发现，出租房正在成为超龄家电的收容所，给租房的消费者带来了严重的安全威胁。出租房内家电安全事故频发前不久，上海浦东新区的一间出租房内突发火灾，殃及楼内多户居民家庭，多位老人被困，幸亏消防官兵及时赶到才未酿成悲剧。事后查明起火原因是该出租房内一台使用了近10年的取暖器出现故障，引燃了衣被，进而引起火灾。据上海市公安消防部门统计，入冬以来，上海市火灾事故环比增加四成，主要原因是居民用电不慎，而这其中，出租房内的超龄家电又是罪魁。超龄家电藏身出租房，这种现象目前非常普遍。记者的朋友崔小姐前不久在北京丰台区租了一套一居室房子，里面家电一应俱全。没想到入住不久，洗衣机进水管突然断裂，水流了一地。待崔小姐下班回来时，楼下

2023-06-07

376人看过

申请仲裁
带家具个人房屋租赁合同范本

一、带家具个人房屋租赁合同范本带家具个人房屋租赁合同范本写法如下：1.双方当事人的情况：应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2.住房具体情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况3.住房用途：是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4.租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。5.房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6.住房状况变更：承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。7.转租的约定：转租行为会影响出租人的权益，一般不允许。

2023-04-30

291人看过
公租房
公租房电梯出现故障谁负责维修

如果是在保修期内的，由开发商维修并缴纳相关的维修费。如果是在保修期外的，一般是由物业启用维修基金来维修的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。电梯故障租客摔成骨折物业判赔3万本报综合讯蒋某乘电梯上班，却因电梯故障不慎从二楼电梯旁的管道井口失足坠落到一楼，造成右跟骨粉碎性骨折。近日，该案在南沙区人民法院宣判，法院判处被告广州三俊物业管理有限公司一次性赔付蒋某误工费、护理费、精神损害抚慰金等共计34794．77元。2008年4月，蒋某租住在由被告广州三俊物业管理有限公司管理的明珠花园怡乐楼12楼。同年6月21日清晨，他乘电梯上班，电梯在下落过程中突然发生故障直掉二楼，并卡住不动，此

2023-07-22

401人看过
从合同
房屋租赁期间家电坏了如何处理

房屋租赁期间家电坏了，一般是由出租人维修，但是当事人另有约定的除外。承租人也可以请求出租人承担维修的责任，或者自行维修后，请求出租人负担其所支付的维修费用。一、涨价房租是否有法律限制房租涨价并没有法律限制。但是在房屋租赁期限内，出租人不能擅自涨房租。根据《商品房屋租赁管理办法》第九条的规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。根据2021年生效的《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房里面的东西坏了维修谁负责具体情况具体分析。自然老化的应房东负责，人为搞坏的租客负责。房屋租赁合同针对维修没有约定，那么出租人应当

2023-03-04

360人看过
房屋征收
房屋征收家具电器怎么补偿

一、房屋征收家具电器怎么补偿?家具电器补偿标准不是法定的，不能搬走的家具电器，按照实际价格补偿。房屋被征收后补偿金的计算依据如下：1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。3、对因征收房屋造成停产停业损失的补

2023-06-15

415人看过

房屋出租
民法典房屋出租家具损坏怎么处理

民法典房屋出租家具损坏有约定的按照合同约定计算赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照损失发生时该物的市场价格计算赔偿。经双方当事人协商一致在客观允许的情况下，房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿，或将该家具恢复原状。民法典房屋出租遇拆迁怎么处理出租的房屋被拆迁时，被征收人可以获得经济补偿，而承租人是房屋的使用人，可以获得拆迁安置补偿，如果承租商铺的，可以获得停产停业补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。《

2023-07-29

142人看过
优先购买权
怎么防止房屋租赁出现的违约现象

一.签订租赁合同合同中要详细写清：1、租金、压金的支付方式，租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。2、租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。3、安全协议，双方明确责任，出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。4、物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些。5、违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。6、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。二.出租人的违约责任1.未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2.交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成

2023-06-15

361人看过
收房
租赁指南：付了300元房租搬走一屋子家电

假期里，不少爱旅游的朋友喜欢上了自由行，背着背包到一个城市，在那里小住几日，惬意游玩，省去了跟团的不自在。于是，一种新兴租赁方式——节日旅游短期租房悄然火爆起来假期里，不少爱旅游的朋友喜欢上了自由行，背着背包到一个城市，在那里小住几日，惬意游玩，省去了跟团的不自在。于是，一种新兴租赁方式——节日旅游短期租房悄然火爆起来。游客租房，只需拎包入住，甚至还可以下厨做菜，真正感受所游玩城市的生活，更主要的是，几天下来，住短租赁房比住酒店的花费至少省一半。而对于房东来说，将闲置的旧房出租，几天时间获得的收入可抵平常的半个月，何乐而不为呢？但节日旅游短期租房市场红火的同时，也暗存隐患。临时租客只交了几百元房钱却一走了之，还将屋内的所有家具卖了个精光，让房东防不胜防。临时租客半夜搬空租房近日，家住柯桥的沈先生说起自己出租房屋五一的遭遇，后悔不迭。我有一套50平方米的小套房一直用于出租，室内家具、电器、简

2023-06-10

445人看过
房屋转租
租房子有家具家电设备公司怎么写合同

租房有家具家电可以在合同中写明：家具家电的品牌、型号、数量、使用方式、出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务、维修责任、损害赔偿等。一、房屋转租合同图片房屋转租合同应包含以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；该条款主要是写明双方当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；该条款主要写明合同标的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单，并经双方检查确认数量及质量。（三）租金和押金数额、支付方式；合同要写明该房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么交付房租的时间是什么时候。如果要交押金，押金是多少押金的退还方式。（四）租赁用途和房屋使用要求;写明房屋的租赁用途，主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。（五）

2023-03-21

466人看过

期房
南宁房屋租赁出现双租族

最近，北京、上海等一线城市冒出双租人士——他们把自家房子出租，再到别处租房住。记者走访了解到，南宁也有这样的双租族。虽然双租族换租目的各不同，但是初衷都是精打细算。有业内人士认为，双租族节约了生活成本，不失为一种聪明的选择。从某方面来说，还可以稳定区域租金价格。到单位附近租房住最近，在某区直单位工作的陶先生告诉记者，他正在单位周边小区找房子租住，最好是月租金在1500元左右的小三房或者两房。陶先生目前住在高新区滨河路同和华彩上湾(论坛)，他和爱人的工作单位却在青秀区，每天驱车往返上班实在是累。为此，他打算到单位附近租房子住。陶先生表示，他找到房子租住后，就把自己的房子出租。陶先生心里有一本账：自己三房两厅的房子带装修和家具家电，按照目前的市场价月租金为1800元，房子的银行月供为1500元，出租后还有300元盈余。若是到单位周边租房子住，旧一些的小三房或者两房月租只需1500元，用出租房子

2023-06-10

457人看过
违约金
租赁房屋弄坏家具的赔偿方法是什么

租赁房屋弄坏家具的，如果合同中有约定的，则应当按照合同的约定进行赔偿；如果合同没有约定的，则房客应当按照损坏家具的实际价值来赔偿。而且如果租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。租赁房屋违约金的赔偿方法是什么租赁房屋违约金的赔偿方法如下：1、违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用；2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的；3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；4、如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，

2023-07-24

202人看过