一,。开发商违反法律法规
如果开发商签订了商品房买卖合同就像买受人未取得预售证就出售房屋一样,那么买卖合同无效
2。开发商弄虚作假,胁迫买受人签订合同
开发商误导买受人,造成重大误解无效,或者开发商胁迫买受人签订违背真实意思的《房屋买卖合同》。但是,买方需要提供证据向法院和仲裁机构申请变更或撤销
3。交付的房屋类型与设计不一致
如果开发商未经许可更改设计,包括房屋类型和面积方向,买方有权要求归还房屋,购买合同无效
4。房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或套房面积误差的绝对值超过3%,买受人有权要求退房,购房合同无效
5。房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构指承重墙、梁、柱等,经项目质量检验机构检验不合格,买方有权退房,购房合同无效。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订房屋买卖合同
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人需要法定代理人签订房屋买卖合同,否则该合同无效。它主要常见于二手房的销售中。买卖合同签订后,出卖人未通知买受人购买该房屋并再次抵押的,出卖人未通知买受人将该房屋抵押给第三人的,该合同无效。或者销售一套以上房屋的行为,购房合同无效。开发商隐瞒事实出售拆迁安置房
开发商将拆迁安置房出售给买受人,签订的购房合同无效
9。逾期交付超过合理期限
如果出卖人逾期交付房屋,且在三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋的任务,则购房合同无效
10。出卖人不能办理商品房买卖合同的房产证或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权属登记的期限超过一年的,因出卖人原因买受人无法办理房屋权属登记的
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购房合同在什么情况下可以无效
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在什么情况下购房合同会被无效?
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什么情况下购房合同无效
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什么情况下,购房合同无效
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购房合同在哪些情况下无效
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在什么情况下购房合同将视为无效
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同在什么情况下无效青海在线咨询 2021-11-22购房合同无效的情况如下: 签订商品房买卖合同后,未经买受人同意,卖受人擅自将房屋抵押或出售给第三人的。 2、开发商未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证欺骗购房者买卖房屋的。 3、出卖人在房屋已抵押或出售的情况下,故意隐瞒事实,将房屋再次出售给买受人。 4、开发商故意隐瞒购房者出售的房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 5、购房者购买的房屋主体结构质量严重,导致无法交付使
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在什么情况下购房合同无效江西在线咨询 2021-12-15当双方签订的合同有下列情形之一的合同无效。(1)行为人不具有相应的民事行为能力。(2)违反真实的意思表示。(3)违反法律或行政法规的效力性强制性规定。(4)违反公序良俗。(5)当事人与第三人恶意串通。
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购房合同在什么情况下无效西藏在线咨询 2021-11-12买房合同无效的情况如下: 一、房屋买卖合同无效; 二、产权未登记过户的房屋买卖合同无效; 3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效; 4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效; 5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效; 6、当事人没有相应民事行为能力的购房合同无效; 7、订立购房合同意味着不真实的合同无效。
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购房合同在什么情况下无效河南在线咨询 2021-11-01购房合同无效的情况如下: 一、房地产分离出售,合同无效; 二、购房合同当事人不具备签订合同的行为能力: 3、未经共有人同意买卖房地产的,合同无效; 四、侵犯优先购买权,合同无效; 5、价格欺诈,合同无效; 6、非法转让,合同无效。 7、双方在意思表示不真实时签订的购房合同。
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什么情况下购房合同无效天津在线咨询 2022-08-28无效的情形主要有5种: 1、以欺诈、胁迫手段让对方与自己订立合同。 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。 3、以合法形式掩盖非法目的。 4、损害社会公共利益。 5、违反法律、行政法规的强制性规定。近年房产交易市场仍旧火爆,但购房合同的法律合规方面却仍存在各种缺陷。购房者在订立合同时,应当先检查卖方的资质证明、房屋预售许可证明、权利证明等文件,并实地考察该房屋的情况,不要盲目跟风,也不要对广