产权人死亡配偶取得完整产权的可以卖房产。产权人个人所有的房屋由继承人继承,配偶未取得房屋所有权不能擅自卖房;产权人夫妻共有的房屋,配偶只能取得一半产权不能擅自卖房;产权人设立遗嘱约定房屋由配偶个人继承的,配偶取得完整产权可以卖房。
一、二手房合同签订过程中存在哪些风险
有下列风险:
1.产权风险。首先要核对产权人的身份证和房产证是否一致,如果产权人不能到场,受托人要有产权人的授权委托书,并核实委托书上的受托人信息与实际是否相符。
2.共有财产人不同意卖房的风险。夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有,所以未取得配偶同意出售证明,买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。
3.签约人是否具有签约资格。合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。
二、买房付定金注意事项主要是什么
买房付定金的注意事项有:
1、购房者应了解房屋所有权是否真实、完整、可靠;
2、确认业主,如果验证卖方身份和证件的真实性;
3、购房者应检查房屋所有权是单独拥有还是与他人拥有。如果与他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,配偶需签署出售证明;
4、购房者应看房屋是否有其他债权债务纠纷;
5、核实面积,看房屋面积是否与房屋实际面积相同。
三、配偶死亡房产如何过户给子女
第一:所需材料。房产证明,在世方的身份证复印件,去世一方的死亡证明,夫妻结婚证明,去世方的父母如果在世则直接准备身份证复印件,如果不在世需要出具死亡证明,夫妻生育子女证明,子女身份证复印件,准备齐全后,需要在世方书写起诉状,直接到当地人民法院立案,由法院调解后下达判决书或者调解协议。第二:是否有遗嘱。产权人生前有没有遗嘱,如果有就直接拿着遗嘱公证书办理。如果没有遗嘱,需要按法定继承办理过户。第三:继承人。办理过户之前先要对遗产继承问题做出处理,在继承遗产没有纠纷的情况下,可以通过公证或诉讼调解的方式,用公证书或者法律文书去办理房屋过户。如果继承人较多,需要出具亲属关系的公证书,圈定继承人范围;再提供继承人放弃继承的公证书,确定一个继承人。继承人拿着这些公证书就可以去申请过户了。第四:子女继承。由子女直接继承,但是只能继承去世方的一半房产,另一半必须要走买卖或者其他程序,不仅需要上述材料,还得办理另一半的买卖或者赠予手续,需要到房产或公证部门以及税务部门办理。第五:配偶继承。配偶继承百分之五十,剩下的百分之五十由产权人父母和子女继承。带上身份证,户口本,结婚证,去世证明,去当地公证处继承,之后拿着公证书办理过户。第六:办理过户。协议或者判决书取得后,由在世方持本人身份证、房产证、判决书到当地房产办理部门办理过户手续即可。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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同一产权人的配偶死亡了怎么卖房?西藏在线咨询 2022-11-07必须先办理继承,不能直接出售的。需要去世一方的所有继承人(配偶、父母、子女)一致同意才可以到产权部门变更产权,去世一方的房产份额需要经过继承,继承后房产就不夫妻共有,而是所有继承人和原夫妻中剩余的一方共同按份共有。 《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不
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(1)产权方在世配偶死亡如何卖房?安徽在线咨询 2022-11-15必须先办理继承,不能直接出售的。需要去世一方的所有继承人(配偶、父母、子女)一致同意才可以到产权部门变更产权,去世一方的房产份额需要经过继承,继承后房产就不夫妻共有,而是所有继承人和原夫妻中剩余的一方共同按份共有。 《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不
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配偶死亡可以继承亲属房产吗新疆在线咨询 2023-05-011、若有遗嘱,继承人按遗嘱进行继承。如果没有遗嘱,再婚配偶可以和去世一方的子女、父母继承该房产。 2、根据法律的规定,被继承人去世后,其个人合法财产是遗产,立有遗嘱的按遗嘱进行继承,没有遗嘱的,按法定继承进行继承。法定继承中,第一顺序继承人是配偶、父母、子女。
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房屋产权人是否能是配偶贵州在线咨询 2021-11-20如果房产证上有配偶的名字,配偶就是业主。根据法律规定,房屋所有人是业主。业主在物业管理活动中享有下列权利:(一)根据物业服务合同,接受物业服务企业提供的服务;(二)建议召开业主大会,对物业管理相关事宜提出建议;(三)建议制定和修改管理规约和业主大会议事规则。;(4)参加业主大会,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,享有选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(
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债务人因死亡是否可以起诉配偶台湾在线咨询 2023-10-02债务人去世了可以起诉配偶。 1、如果借款者如果是以个人名义借夫妻共同债务的,那么未死亡一方则须对此债务承担连带责任,即配偶需承担该债务。 2、如果债务人的配偶在世,可以直接起诉债务人的配偶,因为债务属于夫妻共同债务。只要证明属于夫妻共同债务就可以。 3、还可以起诉债务人的所有继承人,但必须证明债务人有遗产。