一、两居室住四个人违法吗
(一)关于群租房的面积规定,各地不完全一样,但大致是人均不得少于10平方米。按照这个标准,两室一厅的房屋面积大约在60平米以上,人均面积是超过10平米的,住4个人不违法。
(二)另外还有规定,人均承租建筑面积在10平方米以上,未得到相邻权人同意的,并因卫生、噪音等问题影响邻居生活的,也是不允许的。简而言之,就是:群租可以,但不能扰民。
(三)严格地讲,群租房如果有隔断的话是违反法律规定的。北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中明确表示,租房不得破坏原有结构,不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位,每个居室人均使用面积不得少于四平方米,十二周岁以下的未成年人除外,且每个居室实际居住人数不得超过八人。具体的可根据当地的租赁条例来执行。
二、群租房在哪些情况下是违法的
(一)如果你是群租房的房东,将房子进行了分割,出租给其他人,但是居住的人口比较多,人均的面积已经不足10平米。而根据法律的规定,人均居住面积需要超过10平米,才算不违法。
(二)如果在10平米以内,就是违法的。而不同城市居住面积的规定也不同,在北京,人均租面积不能够低于5平米,而且在一个房间之内不能够超过两个人。这两个人的关系是没有血缘关系的,就算是违法的。
(三)还有一个也是违法的,就是群租房进行了分割,比如在厨房、阳台也进行了分割,破坏了房屋的承重结构,就会造成一定的安全隐患。如果对房子进行分割,带来一定的安全隐患,也是违法的行为。
(四)所以综上所述,我们可以得出以下的特征,如果承租房有这几种特征,就说明是违法的。对房屋进行违法的改造,打断了承重墙,变相进行出租。或者利用了厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等进行出租。以及居住的面积低于一定的范围,比如在北京低于了5平米,在上海低于了10平方米,就属于违法。同时每间房的居住人口,如果超过了两人,也算是违法。
三、发现群租房该怎么办
发现群租房可以向住房城乡建设主管部门举报,也可以向公安部门举报。如果是业主,对侵害自己合法权益的租赁行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
参照《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》第四条,住宅物业小区业主大会、业主委员会应当加强自我管理。业主大会应根据本规定及时修订和完善管理规约,增加人均居住面积标准等相关租赁限制条款。明确违反管理规约出租、转租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的,业主委员会可书面责成出租人及时终止租赁行为;业主对侵害自己合法权益的租赁行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
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