原本简单的一笔房产交易，因为卖方装修时损坏了承重墙结构，打起了3场官司，不但没赚到钱，反而赔偿买方3万元。

去年9月，本市L女士将自己新装修的两室一厅房屋出售给G先生，双方签订了买卖合同。按合同约定，G先生支付了大部分房款后就入住了该房，一个月内办理房屋交易过户手续，余款待产权过户后结清。不料，当双方到房屋交易中心办理手续时，被告之因该房屋已损坏承重墙，区房地局限制其交易。L提出待恢复房屋承重结构后再行交易，但被G回绝，理由是他看中的就是这样的房屋格局。商谈不成，G先生诉请解除房屋买卖合同，并要求卖主承担违约责任和赔偿10万元。

L女士认为，区房地局在具体实施行政行为时有不当之处，自己在装修时，曾向所在物业公司交了建筑垃圾清运费，在将一堵承重墙作了移动后，物业才发出整改通知书，要她恢复原状。而房地局在没有履行一定的行政程序下，限制房屋过户行为使她极为不满，故一纸行政诉状将区房地局告上了法庭。据此，民事法庭休庭，待行政诉讼结果。

在行政诉讼法庭上，区房地局认为，损坏房屋承重结构是房屋装修的禁止行为，小区物业公司曾发出了整改通知书，作为房地局的主管部门限制交易的行政行为合法有据，区房地局诉讼代理人引用了《上海市行政处罚法》有关规定，限制过户是具体行政行为实施前的前置措施。法院最后驳回了原告的诉讼请求。随之，民事诉讼也作出了一审判决，支持原告撤销合同的诉请，要求被告L女士按合同约定支付给G先生违约金3万元。

对于行政诉讼结果，L女士表示不服，之后向市第二中级人民法院提出了上诉，经过庭审中调解和做工作，L女士撤回上诉。至此，经历了3场官司之后，一场房屋买卖风波才得以平息。

上海宏某物业公司法务经理黄某健认为，L女士为了自身利益，损坏房屋承重墙，对整幢房屋存在着潜在的危险，这种不顾公共利益的行为理应被追究责任。物业管理公司在业主进户前，应书面明确告之房屋使用和装修管理的规定，尤其是当业主在装修时发生了违法违规行为，要及时采取有效措施制止。作为房屋行政主管部门，在实施具体行政行为时，应当严格按照有关法律法规规定的程序行事，既注重实体，又注重程序，以避免由此引发的行政官司。