子女的房产转到父母名下手续-法师兄

子女的房产转到父母名下手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 09:51:27 54 人看过

子女的房产转到父母名下可通过赠予或买卖的手续过户。过户的话办赠予费用约为报税价的6％。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％、营业税5．5％，买方为契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

一方父母赠予子女房产过户手续

1．父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

2．为赠与书办理公证。

3．办理房屋所有权转移登记手续。

4．父母将房屋交付子女。

5．在双方办理所有权转移的完成时候，房屋所有权已经转移到子女名下，不动产物权转移，实行登记生效主义。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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