如何办理农村房屋所有权证明-法师兄

如何办理农村房屋所有权证明

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 21:04:07 353 人看过

一、如何办理农村房屋所有权证明

面对如何办理农村房屋所有权证明的疑问，先要明确的是，虽然“农村房屋”与“城市房地产”在性质上有所不同，但基本的办理流程具有一定的共通性。办理农村房屋所有权证明，通常涉及以下几个步骤：

1．需由房屋所有者或相关开发商向当地房地产管理部门提交申请，进行产权初始登记；

2．房地产管理部门会对房屋进行实地测绘，并出具相应的回执单作为确认；

3．房屋所有者需按规定缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等相关费用；

4．在完成以上步骤后，若房屋存在抵押情况，还需办理抵押登记手续；

5．房屋所有者将能够领取到正式的房产证，作为房屋所有权的法律凭证。

二、农村房屋产权证明所需证件

在办理农村房屋产权证明时，申请人需要准备一系列必要的证件材料。这些材料包括但不限于：

1．申请人的有效身份证件，这是确认申请人身份的基础；

2．对于已经进行过公证的房地产交易合同正本，这是证明房屋交易合法性的重要依据（特别适用于未办理按揭的业主）；

3．交易购楼以及付清楼款的证明文件，同样用于证实交易的完成和款项的结清（同样适用于未办理按揭的业主）；

4．对于按揭购房的业主，还需提供已经公证过的按揭合同；

5．申请人还需按照当地规定缴纳契税，并保留好契税款的缴纳凭证，这是办理产权证明时不可或缺的一环。

三、房屋所有权证明法律依据

关于房屋所有权证明的法律依据，主要体现在多部相关的法律法规之中。

1．《城市房地产抵押管理办法》第三十条明确规定了房地产抵押合同应在签订后30日内到房地产所在地的管理部门办理抵押登记，这一规定同样适用于农村房屋在涉及抵押权时的登记要求。

2．《城市房地产管理法》第六十一条则进一步强调了房地产转让或变更时应向房产管理部门申请变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记，这一规定为农村房屋所有权及其相关权益的变更提供了法律依据。

3．《民法典》第二百一十条则确立了不动产统一登记制度，明确了不动产登记的范围、登记机构和登记办法应由法律、行政法规规定，为农村房屋所有权证明的办理提供了更为全面的法律支撑。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

农村房产
农村房屋产权证明应该如何办理,具体流程都有哪些

农村房屋产权证明应该如何办理呢?具体流程都有哪些?应注意什么?我们都知道在农村不像城市里多是开发商统一规划，所以在房产证的办理也比较规范。在农村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚农村房屋产权证明的办理应该如何做?(一)、农村房产证申请条件首先是本乡居民，只有一处住宅，户籍的所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋需要的农户(二)、农村房产证办理需要的资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。(四)农村房产证办理费用农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：1、测绘费1

2023-05-05

153人看过
房产证
房产证上如何注明房屋所有权？

本文档是关于房屋登记的申请表格。根据房屋登记簿上的记载填写房屋的所有权人,如果房屋所有权是共有的,则应填写持有房产证的所有共有者,其他共有者可以填写在附记栏中。房屋坐落、房屋性质、房屋状况、土地状况、规划用途、建房注册号、房屋所有权证号、登记机构(盖章)、填发单位、登记时间、附记等都是需要填写的内容。1、房屋所有人：根据房屋登记簿上的记载填写房屋的所有权人；如果房屋所有权是共有的，则应填写持有房产证的所有共有者，其他共有者可以填写在附记栏中。2、房屋坐落：3、房屋性质：4、房屋状况：5、土地状况：6、规划用途：7、建房注册号：8、房屋所有权证号：9、登记机构（盖章）：10、填发单位：11、登记时间：12、附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。13、其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。房产证上如何填写房屋状况、土地状况等？根据我国《城市房地产管理法》

2023-08-28

475人看过
土地管理
农村房屋与城镇房屋所有权有何不同？

我国土地管理法第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。此条规定可以看出国家对国有土地使用，就使用主体来讲没有特别的限制，法律对房屋所有者的身份也没有特别限制，因此可以这样认为，任何人都有可能成为城镇房屋所有权的主体，就是说，每一个人都有可能成为城镇房屋所有权人。由于农民是依赖土地生存和发展的，为了固定各村集体之间的利益，避免人口不合理流动，一个村集体不允许这个集体之外的人使用本集体的土地，可见国家法律对农村土地是有限定性保护的。对农村土地，我国土地管理法第43条规定：农民可以使用本集体经济组织的土地构建住宅或者兴办乡镇企业。此条强调了农民可以使用本集体经济组织的土地建筑房屋，法律没有规定村民可以使用其他集体经济组织土地建房的规定。可见国家将在农村集体土地上建设房屋的主体限制在本集体的成员。我国在农村实行的是集体土地所有制，这个集体的概念一般限制在具有

2023-06-05

195人看过
农村房屋所有权
农村房屋所有权是如何进行认定的

农村“房屋所有权”是如何进行认定的认定房屋所有权:第一，就要先确定宅基地使用权人1、在册人口的认定。在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。但在分配方式上，又有其特定规则。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。2、人口变动的产生及处理由于婚姻、生老病死等原因有所增减，家庭在册人数并不固定。如果在册人口变动，可以按照下列原则处理：a，户口

2023-05-29

496人看过

房产证
农村房屋产权不明确如何解决？

农村房屋没有确权可以申请补办。房屋所有人应准备好登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图以及其他必要材料，到国土资源局申请。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宅基地，进行公告。在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。农村房屋所有人拿着宅基地使用权证书和规划许可证，向当地房管所提交申请。经过房管所的公告及审批后，领取房产证即可。农村房屋可以买卖吗？由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不

2023-07-18

58人看过
法律综合知识
农村的房子有房屋所有权证还需办理土地使用证吗

按照我国政府的要求呢，咱们这儿有个规矩就是房子得有房产证，地也得有土地使用证，所以啦，两个证儿都得弄上哦！现在我来告诉大家怎么去搞定这个房产证吧，首先呢，你就拿着房产证和你自己的身份证去一趟你们当地的国土资源管理局，搞定申请就行了。说到这个土地使用证啊，它可是开发商在盖房子之前必须得拿到手的首个证件呢，你要是没这块地的使用证，那可就变成违法建筑咯。一般的开发商都会提前把大的土地使用证办好，这时候他们可能会建议你去办个小的土地使用证。但其实呢，这个小的使用证也是挺重要的，是该办的哈。《不动产登记暂行条例》第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

2024-08-13

236人看过
法律综合知识
房产官司中如何证明房屋所有权

若欲证明房产之所有权，首要步骤即出示房地产产权登记证书。在尚未施行不动产登记制度的年代，该证书通常为房管局颁发的《房屋所有权证》。然而，自不动产登记制度实行以来，相应的证书则改为由不动产登记机构颁发《不动产权证书》。值得注意的是，《不动产权证书》将详细记录国有建设用地使用权以及房屋所有权等项目，同时明确标注所有权人的具体信息。在通过买卖方式获取房产的情况下，上述证书中所记载的所有权人为法定的所有权人。除此之外，我们还可通过查询不动产登记或房屋登记产权资料，由不动产登记机构或房管部门出具查询结果文书的方式，进一步证实所有权的登记状况。在某些特殊情况下，权利人所持有的权利证书与登记机构权属登记簿上所载明的权利人可能存在差异，此时应依据法律规定，以登记机构的登记为准。另外，在某些特定情境下，权利人虽然已通过其他途径获得了房产所有权，却未及时进行登记，在此种情况下，应提交相关证明文件，以证明房产所

2024-08-11

301人看过
法律综合知识
农村未确权房屋的所有权归属如何解决

一、农村未确权房屋的所有权归属如何解决民法典规定，房屋所有权是以登记为准的，所以农村房屋如果办理产权登记的，登记在谁名下所有权归谁。如果未办理产权登记的，利害关系人可以申请确权，确权后取是房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、农村房屋确权有争议如何解决农村房屋确权有争议的解决办法如下：1．协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2．调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）

2024-03-08

334人看过

土地权属
农村无证房屋所有人是否有诉权

张女士是辽宁省大连市普兰店某村村民，90年代向村委会递交建房申请表，并缴纳了相关建房费用，在自家宅基地上翻建祖屋，其后并未及时办理相关产权证。2009年，张女士房屋所在区域因白云山工业园开发建设项目被列入征地拆迁范围。2010年6月，大连市国土资源局作出《公告》，称张女士位于村内的房屋属未经批准非法占用土地，并限期予以拆除，逾期不拆除的，依法予以强制拆除。张女士就公告中所载的大连市国土资源局作出的土地行政强制行为向辽宁省国土资源厅申请行政复议，辽宁省国土资源厅作出复议决定书维持了上述具体行政行为。随后，张女士向普兰店人民法院提起行政诉讼，要求确认大连市国土资源局以公告形式作出的土地强制行为违法，并撤销上述公告。大连市普兰店人民法院受理后，作出一审裁定，认定上述公告系针对张女士房屋所涉土地作出，而由于张女士未能提供被诉公告所涉土地的权属证书，不能证明其合法享有土地使用权，故张女士不具备原告诉

2023-06-10

77人看过
法律综合知识
农村房屋产权有问题哪里管，农村房屋产权纠纷如何处理

一、农村房屋产权有问题哪里管，农村房屋产权纠纷如何处理房屋产权问题往往涉及到多个方面，如宅基地分配、土地使用权等。1．当遇到农村房屋产权纠纷时，首先可以向当地的土地管理部门或乡镇政府寻求帮助。这些部门通常负责处理与土地和房屋相关的争议。2．如果无法通过协商解决，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院进行裁决。3．在处理农村房屋产权纠纷时，应遵循法律法规，尊重当事人的合法权益，维护社会稳定和发展。二、产权纠纷解决途径针对农村房屋产权纠纷，有以下几种常见的解决途径：1．协商解决：当事人可以首先尝试通过协商的方式解决纠纷。在协商过程中，双方应充分表达各自的诉求和意愿，寻求双方都能接受的解决方案。2．土地管理部门调解：如果协商无果，当事人可以向当地的土地管理部门申请调解。土地管理部门会根据相关法律法规和政策，对纠纷进行调解，以达成双方满意的解决方案。3．人民法院诉讼：如果协商和调解都无法解决纠纷，当

2024-04-15

313人看过
法律综合知识
农村宅基地证明如何办理？

农村宅基地证明办理需要提交如下材料：（一）登记申请书。（二）申请人的身份证明。（三）申请登记房屋符合城乡规划的证明。（四）房屋测绘报告或者村民住房平面图。（五）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。（六）申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。（七）其他必要材料。首先申请人根据上述材料提出申请，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理，经过公告、审核，缴纳相关费用后即可记载于登记簿，取得产权证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书。（二）申请人的身份证明。（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明。（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图。（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初

2024-04-20

298人看过
房产证
如何办理农村房产证及所需费用

办理流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请；（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿；（七）发证。费用1、契税；2、劳务费；3、登记费；4、测绘费；5、印花税。农村房产证办理流程怎么走1、自建房户向村委会提出自建房申请2、村委会审阅同意，签字盖章3、向乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意自建房5、到乡建办领取房子建造申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县计划建造局批阅（县行政服务中心）9、自建房户领取产权证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简

2023-07-02

221人看过

法律综合知识
房屋所有权证明是什么，房屋所有权证明在哪开

房屋所有权证明就是指房产证。房产证是可以证明购房者获得房屋所有权的有效证明文件。一般一套房屋只能发放一个房产证。房屋所有权证明一般可以在当地的房产交易中心开具。一、房屋所有权证明是什么房屋所有权证明通常意义上是指房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房

2022-09-27

473人看过
房产交易
农村自建房屋无房本，如何明确权益？

没有房产证的自建房，归属问题也难以约定证明，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。2、建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。4、自建房（农民房）是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。5、房子是可

2023-07-05

197人看过