杭州延期交房赔违约金吗-法师兄

杭州延期交房赔违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 10:23:26 54 人看过

若开发商未能按照约定时间交付房屋，其应承担因非不可抗力因素所导致的违约责任。具体来说，在逾期60日内，开发商需根据实际天数每日向业主支付万分之三的赔偿金；而当逾期超过60日后，业主则有权利选择解除购房合同，此时开发商须在收到业主发出的解除合同通知后的60个工作日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五额外支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需每日向业主支付万分之五的赔偿金以示诚意。

《民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

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一、交房延期违约怎么赔付关于交房延期违约赔偿事宜，以下是相关详细解释和赔付方式：首先，若开发商与购房者在签订的房屋销售合同中有明确约定迟延交付房屋需承担的违约金金额，则可根据该具体约定进行赔付；其次，若双方并未对此做出明确规定或者表述模糊不清，那么可以参照已支付房款总额作为基数，乘以同期银行贷款利率以及逾期时间来计算应得的赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

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