一、二手房交易中买方需要做哪些准备工作

二手房买卖交接时买方可能要做以下几件事：

1．签房屋交接书

二手房买卖交接时，可能要签房屋交接书，但是，实践中双方有其他约定的除外。

2．办理房屋过户

办理二手房产权过户，取得房屋所有权。

3．验收房屋

领取钥匙，验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题，就要及时提出来，并要求保修，或者主张违约赔偿等。

4．交纳费用

交纳物业管理费、维修基金，具体根据物业合同确定。

5．结清账单，办理过户

结清水电、维修基金，行二手房买卖时，因为原屋主的使用，所以一定要注意结清这部分的账单。

进行煤气、电视过户等，为方便搬进新买的二手房后，日常生活不受正常影响，那么便要及时办理日常所需资源的过户。

6．其他

比如车位、租约等，都要一一进行交接，避免影响今后正常使用。

二、用公积金买二手房需要哪些条件

买二手房用公积金贷款需要满足以下这些条件：

1．房屋不能是小产权房

用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，客户可以先咨询当地的公积金中心，看看自己购买的二手房符不符合贷款要求。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，因为以上这些原因，小产权房就无法办理公积金贷款。

2．面积不得超过限制

有些地区的公积金中心会限制客户所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候限制会多一些，比如说上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37．4平方米，各个地方的规定不一样，客户可以提前了解清楚。

3．客户的征信良好

公积金中心会比较关注客户的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果客户以前出现过逾期导致征信有污点，那么在申请公积金贷款的时候自然会通不过。

4．公积金账户余额充足

公积金账户余额的多少会直接影响公积金贷款额度，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款就越多，各个地区在公积金贷款额度上面的计算方法并不一样，客户需要以当地公积金中心公布的通知为准。

5．收入满足要求

在申请房贷的时候，公积金中心会要求客户的月收入最少是月供的两倍以上，如果在审核客户资质的时候发现还有其他的外债没有结清，公积金中心是有可能会提高要求的。

如果客户对自己的收入流水不是那么有信心，那么在申请公积金贷款以前就可以提前结清其他的贷款，或者是想办法提高首付比例，增加贷款的通过率。

6．名下无公积金贷款

公积金中心要求客户名下不能有多个公积金贷款，所以在用公积金买二手房的时候，需要客户确认自己名下的房贷情况，不能同时存在多个公积金贷款。

7．年龄满足要求

比如说二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，不过这个规定各个地区可能会有一些区别，客户要以当地公积金中心的通知为准。

8．房龄不能太大

在购买二手房的时候，房子的建造年龄不能太长，楼龄越大的房子，在申请公积金贷款的时候能够申请的期限就越短，甚至有一些超龄的房子会被公积金中心直接拒贷。

9．连续缴费满了12个月

想要申请公积金贷款，那么在之前客户的公积金就需要连续缴费12个月以上，如果客户暂时不满足这个要求，可以让公积金再多交几个月，并不是很难做到的事情。

10．按规定缴纳了首付

使用公积金贷款买二手房，客户需要按规定缴纳了首付，有些地区首套房公积金贷款可以首付20％，具体要以当地公积金中心的通知为准。

三、贷款买二手房的流程和手续

1．确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2．查询公积金（如需公积金贷款）

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。