买房子注意的事项有:
1、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
2、积累买房首付款,筛选买房范围:选择适合自己的楼盘购房量力而行。
3、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。
4、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的。
一、购买婚房的注意事项
1、婚房位置的选择
大多数年轻人的生活主要还是以工作为主的,当周末闲暇的时候也是可以逛逛街放松一下,因此选房子的时候就要注意千万不要太偏远了,应该选择周边有公共交通工具的小区,年轻人首要面临的就是夜以继日的工作,如果上班族平均一天有两个钟头以上的时间花在交通上,那么花费的时间成本就值得反思。
2、注意交房时间
很多人买婚房是为了在自己结婚的时候就能够入住新房了,所以选房子的时候要特别注意交房的时间,因此在购买期房的时候,售楼处的置业顾问会告知一个大概的交房时间,但是由于工程进度会受到许多外在因素的影响,因此延期交房的事件时不时就会发生。如果不急着入住的话还好,如果选择购买期房作为婚房的话,婚期临近房子还没有着落的话,那就有的头痛了。
3、考虑贷款月供的问题
购房者在买婚房的时候除了考虑首付款的支付之外,还需要考虑到今后贷款的月供问题,很多小两口在买房子的时候首先会问单价,其实房子的单价并不是最重要的,应该考虑的应该是房子的总价。而且银行对于贷款额度也是有限制的,按照银行规定月供不能超过收入的50%。所以,购房者买婚房时一定要做好预算,认真考虑今后月供的问题。
4、可考虑小户型
购房者选婚房的时候不用一次性就购买大户型的房屋,因此建议买婚房的购房者们选择小户型。这样的话是可以有效缓解新婚夫妻的经济压力。具体而言,还是要选择其中有特色、功能全,含有附加值的房源。随着居住社区的不断成熟,配套的完善保障,总价不高的小户型产品将具有极大的上涨空间。
5、做好购房预算量力而行
现在办婚礼时宴请宾客需要的费用其实是不少的,年轻夫妻手头也不会太宽裕,所以在购房的时候一定要量力而行,除了买房的首付款以外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购买二手婚房的时候一定要根据自己的经济情况作好预算,建议每月月供额度不要超过家庭月收入的30%,否则的话是会影响生活质量。
二、单身买房注意事项之政策方面
1、政策一:商业贷款有门槛
现在各地对单身的买房人都设置了门槛,商贷多少比夫妻双方贷款门槛要高。各地购房首付比例不同,首套和多套房贷也不同。在购房前有必要先咨询了解各地贷款比例,待确定有购房资格后,还要注意自身的年龄、收入水平或者购买房屋的房龄和位置,单身人士在贷款买房前,应该自己将这些问题搞清楚再申请贷款。
2、政策二:公积金贷款额度降低
如果是有社保的,单位和个人都有缴纳公积金。虽公积金年利率相对较少(5年以上3.25%),大多数楼盘也支持公积金贷款业务,单身人士虽然公积金较少,但用公积金贷款买房是个不错的选择,相对于商业贷款可以少付不少利息。
3、政策三:提交材料有变化
买房时使用单身证明频率最高的就是银行贷款,按现行的规定,目前办理个人房贷已不再需要开具单身证明。单身人士购房只需要提供户口本,并且在银行贷款时签订一份承诺书,而部门间通过开放信息核对端口、公函往来等多种方式完成信息核对工作,相比以前手续更为简化。
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