房屋买卖未做抵押怎样办理担保合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 20:04:48 213 人看过

有效。具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

一、合同有错别字影响合同效力么

合同有错别字且不具有引人误解的歧义,那么一般是有效的。

根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律依据:

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、承包合同中没有时间限制是否有效

有效。合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力,意思表示真实,违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

三、双方签订的合同是否有效

双方依法签订的合同有效。只要合同是双方真实的意思表示,且不违反法律法规的效力性强制性规定,不违背公序良俗,合同就具有法律约束力。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月09日 15:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多担保合同相关文章
  • 房屋买卖合同中约定可以作为抵押担保吗
    房屋买卖合同不可以做抵押担保。房屋买卖合同本身不能够作为担保,但可以作为具有还款能力的证明材料提交。担保是用已经取得私人财产作为履行债务的保证,将来不能按时还债时,债主就可以对担保物享有一定的优先处置的权利。一、担保物权的特征有哪些?担保物权是指担保物权人享有的当债务人不履行债务的时候,对担保财产优先受偿的权利,其特征包括:是以确保债务的履行为目的;是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利;支配担保物的价值为内容,属于物权的一种等。二、担保的方式有哪些贷款担保人的责任有哪些根据法律规定,担保有五种方式,即保证、抵押、质押、留置、定金。需要注意的是:当事人在为合法的债权提供担保时,只能提供以上这五种担保,而不能创设新的担保形式。债权担保的五种担保方式,具体有以下区别:1、保证产生的权利为债权,不具有优先受偿性;2、定金产生的权利也是债权,同样不具有优先受偿性;3、抵押、留置、质押取得的是担保
    2023-06-22
    151人看过
  • 已做抵押担保的房屋能否租赁,抵押权买卖不破租赁吗
    一、已做抵押担保的房屋能否租赁房屋抵押给银行后,抵押人可以出租房屋。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。二、抵押权买卖不破租赁吗如果租赁合同先于抵押权的设定,抵押权实现后,适用买卖不破租赁原则,租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,此时买卖击破租赁。因为,若抵押权先于租赁合同成立,而抵押是需要办理抵押登记的,登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况,既然明知承租的财产有其他物权,就应当承担因实现抵押权带来的风险。否则,财产抵押后,抵押权的效力就变得不确定,从而失去设立的意义。所以,一方面,在设定财产抵
    2023-06-17
    406人看过
  • 抵押房屋买卖合同协议书
    第一、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。第二、如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容,这方面我们最好找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,那么最好叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。第四、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。一、购房按揭贷款流程是怎样的1、到银行了解相关情况,并带齐资料申请,同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题;然后大家就要接受银行对你的审查,并确定贷款额度。办理借
    2023-03-11
    312人看过
  • 怎么做房屋抵押,房屋抵押登记办理须知?
    一、办理程序:申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案):1、抵押权人金融许可证复印件;2、抵押权人组织机构代码证复印件;3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;7、抵押合同及借款合同正本,抵押人属境外(包括港澳台地区)的,须办理公证8、《商品房抵押登记备案申请表》;9、抵押人身份证明:(1)属个人的,提供身份证明复印件;(2)属企业的,提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;(3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代
    2023-06-01
    283人看过
  • 房屋抵押担保是怎样弄
    法律综合知识
    一、房屋抵押担保是怎样弄房屋抵押的担保流程如下:1.申请人首先确认房屋未办理抵押登记;2.申请人向小额贷款公司申请住房抵押贷款;3.申请人向小额贷款公司提交所需资料;4.小额贷款公司审核资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估,确定贷款金额;5.小额贷款公司核对身份证、户口簿、结婚证原件;6.抵押当事人认定的已销售和转让登记房屋清单原件。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。二、房屋抵押注意事项有哪些房屋抵押注意事项有:抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题;某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题;需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题;增
    2023-06-23
    394人看过
  • 抵押房屋购买合同怎样过户
    抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。一、抵押中的房屋过户方法有哪些方法一:卖方个人要先还清银行的贷款以取消抵押,之后就可以办理产权过户手续。双方先要达成产权变更的协议,第二步就是去公证处进行公证,等卖方付清银行的贷款后,买方就可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。最后,买卖双方再根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。方法二:买卖双方协商达成一致
    2023-02-22
    174人看过
  • 房屋抵押担保合同圈行管理办法管理办法
    一、房屋抵押担保合同圈行管理办法管理办法合同编号:_________抵押权人(以下称甲方):_________住所:_________法定代表人:_________联系电话:_________抵押人(乙方):_________住所:_________法定代表人:_________联系电话:_________乙方为担保甲方与乙方之间于_____年____月____日所签订的借款合同的履行,在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据______年___月_____日甲方与______有限总公司签订的协议书规定的____有限总公司应支付的___万元补偿款,其支付期限分别为_____年___月___日支付___万元;_____年_____月___日支付_____万元。第二条抵押物乙方愿提供座落于____市
    2023-06-10
    367人看过
  • 房屋抵押给担保公司后能否买卖
    房屋抵押担保公司后可以买卖,抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。抵押房地产转让用于提前清偿抵押权人所担保的债权的价款,超过债权数额的部分归抵押人所有。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
    2024-05-13
    89人看过
  • 签合同前房屋被抵押,法院会怎么审理房屋买卖合同?
    你好,就你的情况而言,法院在审理房屋买卖合同时会依照两个原则判决:一、撤销合同或确认合同无效,因房东在与你签订房屋买卖合同前隐瞒了房屋被抵押的实情,属于欺诈行为。二、判决房东承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房屋买卖合同合法吗当房屋买卖合同的双方当事人具有民事行为能力,意思表示真实,并且房屋买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗时,该房屋买卖合同即不违法。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    2023-08-10
    290人看过
  • 房屋抵押买卖合同哪里备案
    根据我国相关法律法规,签订抵押房屋买卖合同后,应当在签订合同后30日内到房地产开发主管部门和土地管理主管部门办理。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定,房地产开发企业应当向预购人出示《商品房预售许可证》。房地产开发企业应当自签订商品房预售合同之日起30日内,到商品房所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门和土地管理部门备案。贷款买房有哪些方式。由于年轻人和大学生刚参加工作,资金短缺,因此这种还款方式让客户有3-5年的宽限期,开始每月只还款几百元。5年后,随着收入的增加和经济基础的巩固,还款也将得到改善,并将步入正常还款方式。等额本金还款法适用于高收入人群。在等额本金还款的情况下,借款人可以随着还款年限的增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月,并在上一个还款日和当前还款日之间还清利息。在同等条件下,这种还款方式的利息总额小于等额本息。随着时间的推移,还款负担会逐渐减轻
    2023-05-08
    118人看过
  • 买卖房屋时房屋存在抵押怎么办
    一、买卖房屋时房屋存在抵押怎么办如果进行房屋买卖交易,必须先偿还银行的贷款,解除房屋的抵押状态,然后才能办理过户,也就是说,偿还银行贷款和解除抵押行为是买卖双方签订的房屋买卖合同中不可缺少的一项内容,由于解除抵押是以偿还银行贷款为前提的,在现实中容易引起一些法律纠纷。在房屋买卖合同的法律关系中,买方的义务主要是支付购房款,卖方的主要义务是协助买方办理房屋的过户手续。但是对于房屋解抵押所需要的资金往往在合同中约定不明,也容易产生违约责任的认定纠纷。例如,买方已经按照合同的约定支付首付款,但是发现卖方房屋的抵押还没有解除,致使网签手续不能办理,买方就据此拒绝支付后期的购房款。卖方认为应该由买方先支付后期的购房款,然后卖方利用买方的这笔购房款偿还银行的贷款,再办理房屋的解除抵押登记手续。由于买方拒绝卖方的这种请求,卖方认为买方拒绝按照合同的约定支付购房尾款,属于违约行为,要求买方支付剩余购房款,
    2023-04-30
    223人看过
  • 签订房屋买卖合同后,出卖人将房屋抵押
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定,有下列情形之一,致使商品房买卖合同目的不能实现的,买受人不能取得房屋的,可以要求解除合同,退还已支付的购房款:(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后,卖方把房子卖给第三方。根据规定,房屋买卖合同签订后,房屋出卖人在买受人不知情的情况下将房屋抵押给他人。买受人可以要求解除合同,退还已支付的房款和利息,也可以要求出卖人赔偿损失。同时,买受人也可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。因此,当我们遇到这种情况时,需要做好相关的了解,才能知道具体的规定。按照法律规定维权,通过诉讼获得相应的赔偿,使购房者的利益得到保护。阅读后,如有其他问题,欢迎咨询律师事务所专业律师。
    2023-05-08
    114人看过
  • 房屋买卖合同抵押了的房子可以买卖吗
    你好,很高兴可以回答您关于房屋买卖合同抵押了的房子能否签订买卖合同这一问题,那么根据我国相关法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。因此,已抵押房产的买卖合同效力,主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。房屋买卖合同可以是口头的吗房屋买卖合同可以是口头的。口头约定房屋买卖需要当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实,合同内容不违反法律强制性规定,同时
    2023-08-10
    298人看过
  • 房产做抵押担保怎么办手续,房屋抵押权实现的方式
    一、房产做抵押担保怎么办手续房屋抵押为债务担保的,双方要签订房屋抵押合同,然后到不动产登记机构办理抵押登记,抵押权就设立。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房屋抵押权实现的方式1、拍卖抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时,可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物,就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的,超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时,应当依照抵押权的次序进行分配。2、变卖如果抵押权人不愿意
    2024-01-21
    302人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    担保合同是为了促使债务人履行其债务,保障债权人的债权得以实现,而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间,或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的,当债务人不履行或无法履行债务时,以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。担保合同... 更多>

    #担保合同
    相关咨询
    • 房屋担保不做抵押的能买卖吗
      湖北在线咨询 2022-11-08
      1、抵押的房屋可以买卖的。 2、法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。 3、开发商应通知银行或者告知购房者。
    • 房屋做担保贷款买卖有抵押权吗
      北京在线咨询 2022-10-23
      根据《物权法》第14条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依据法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理办理物权登记的,不影响合同效力。根据以上规定,抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示,受此表示约束,债务人负有办理抵押登
    • 房屋给做抵押了,已经抵押的房屋买卖合同效力怎么?
      吉林省在线咨询 2023-07-16
      1、房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。 2、房屋抵押权存续期间,抵押人未经抵押权人同意后,转让抵押房屋的,抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效,应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭,或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。 3、房屋抵押权存
    • 房屋买卖合同被认定借贷担保抵押要怎么处理
      江苏在线咨询 2022-07-03
      双方当事人基于同一笔款项先后签订商品房买卖合同和借款协议,并约定如借款到期,偿还借款,则商品房买卖合同不再履行;如借款到期,不能偿还借款,则履行商品房买卖合同,债权人可以按照合同约定直接取得房屋的所有权。
    • 以房屋买卖合同做抵押可以吗?商品房买卖合同能否作为抵押?
      内蒙古在线咨询 2023-07-14
      不能,这种合同是无价值的,不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付,可以去房管部门办理房屋抵押登记,用这个来抵押。根据法律规定,抵押的财产主要包括:抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权依法可以抵押的其他财产。所