一、2022天津二套房首付比例是多少
1、目前,上海、北京等地已全面实施二套房贷首付调至七成的政策。在此情况下,天津二套房首付比例依旧为购房价款的60%。建设银行、交通银行、浙商银行等银行均实行这一首付比例。
2、为了更好地减轻居民的购房负担,天津二套房首付多家银行也在实行40%的首付比例,如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。另有消息称,天津市对个人申请组合贷款的,将实行20%的首付比例。
二、天津二套房的认定标准是什么
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
三、天津二套房限制答疑
网友提问:
天津买二套房有限制吗?
律师回答:
为使天津地区按照保持房价基本稳定,继续巩固天津房地产市场宏观调控的优秀成果,促进天津房地产市场健康有序发展,现在天津购买二套房存在如下限制:
1、市民用公积金贷款购买了首套房后,卖掉旧房再购房仍属于二套房,贷款限额等同二套房贷款限额;
2、严格实施差别化住房信贷政策,银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率,严格执行第二套住房信贷政策,继续暂停发放第三套及以上购房贷款;
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