在商品房买卖合同纠纷中,开发商资金实力雄厚,又有专业的法律团队出谋划策,一般的购房者却往往因为资金实力不足,又不了解相关的法律法规而处于劣势地位。为了保证市场的公平公正,更好地维护购房者的合法利益,笔者根据相关法律法规的规定,对购房者可退房的情形进行总结,除买卖双方在商品房买卖合同中的自由约定,购房者可退房的法定情形如下:
1、商品房的质量存在问题
开发商需保证商品房的质量,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者均可要求退房及赔偿损失;
2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符
开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的,购房者可要求退房;
3、商品房套型误差过大
按套(单元)计价的预售房屋,开发商应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可要求退房并由开发商承担违约责任;
4、开发商擅自变更规划设计
开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房,不得擅自变更规划、设计。如经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商应及时书面通知购房者,购房者有权在规定时间内作出是否退房的书面答复。如开发商未未在规定时间内通知购房者,购房者可要求退房并由开发商承担违约责任;
5、开发商迟延交付商品房
如开发商未能在合同约定的期限内交付商品房,经购房者催告后开发商在合理期限内仍未交付商品房,购房者可要求退房;
6、因开发商原因无法办理房屋所有权登记
法律规定或双方约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记,购房者可要求退房;
7、非因购房者原因未能订立商品房担保贷款合同
商品房买卖合同中约定购房者以担保贷款方式付款的,如因开发商原因或不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,购房者可要求退房。
在商品房买卖合同纠纷中,案情往往复杂多变,以上所列情形并不能完全概括。如因开发商无权处分、欺诈等情形导致合同无效的,购房者亦可以要求退房并由开发商赔偿损失。对于商品房买卖合同中属于买卖双方自由约定的条款,购房者应谨慎小心,仔细审查,尽量避免在日后跟开发商可能发生的纠纷中处于不利的地位。
-
自建房买卖合同中应该包含哪些商品房买卖合同司法解释中的规定
154人看过
-
商品房买卖合同在哪些情形下会终止
168人看过
-
商品房买卖合同中定金罚则的适用
167人看过
-
商品房买卖纠纷中双倍返还购房款的情形
248人看过
-
了解商品房买卖中可能出现的双倍赔偿情形。
369人看过
-
商品房买卖合同中应明确的内容,商品房买卖合同和网签合同一样吗
423人看过
商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
-
关于商品房买卖合同中买卖合同可依法解除的情形有哪些湖南在线咨询 2022-04-14合同的法定解除,指当法律上的原因出现的时候,合同当事人可依法行使解除权。具体而言,当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括: 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用; 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的; 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人
-
商品房买卖合同存在高院认定的欺诈情形辽宁在线咨询 2022-06-30关于商品房预售合同(解释第2、6条)(一)、商品房预售许可证明对预售合同的影响1、出卖人未取得商品房预售许可证明,而订立的预售合同无效。但起诉前取得的,可以认定有效。2、应当注意的问题——该条解释与《城市房地产管理法》规定的商品房预售应具备的条件的关系《城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应具备以下4个条件:(1)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权;(2)、持有建设工程规划许可证;
-
商品房买卖情形中的欺诈怎么处罚四川在线咨询 2023-02-20根据《商品房买卖司法解释》规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此,如
-
签定商品房买卖合同前先交定金是商品房买卖合同的四川在线咨询 2022-04-19签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时,最好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖合同,这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见,或者又发现了对自己不利的新问题,都可全身而退,不必再为解决定金的问题而烦恼,也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达
-
期房买卖中出现哪些情况时购买人可以主张退房或解除商品房买卖合同浙江在线咨询 2022-02-15出现下列情况期房购买人可主张退房或解除合同:(1)商品房结构形式、房型、空间尺寸、朝向、供热、采暖方式等经规划行政主管部门批准设计变更,该变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能,出卖人未在设计单位批准变更之日起l0日内书面通知买受人。(2)除不可抗力外,超过合同约定的逾期交房天数。(3)套内建筑面积的实测面积与预售合同中载明的预测面积误差比的绝对值超出3%。(4)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对