租房没看房产证受了骗可找中介-法师兄

租房没看房产证受了骗可找中介

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:35:08 96 人看过

一位网友通过房产中介租到一套房子，位于中华路某小区。当时房东没有给他看房产证，说是其母亲的房子，他帮忙代办，所以证没有带。这位网友当时急于租房，也没有考虑那么多，就签了租房合同，并把房东的身份证号码抄了下来。合同签了一年，房租付了半年，现在时间过去快4个月，房东联系不上了，却有一个自称是房主的人找过来，说房子到交租日期了。一番交谈后这位网友才知道，以前那个房东是个二房东，现在这个人才是真正的房主，房主要收回房子了，可是他却是交了房租的，还有两个月房租才到期。麻烦的是，交的这些房租又没有到真正房主的手上，现在二房东联系不上。纠纷不能解决只好报警，警察来后做了登记，让他们第二天找中介，但是中介也联系不到二房东。房主就要收回房子了，该怎么办?

记者就此咨询了江苏金某律师事务所王某律师，王律师认为，租房中介未尽审核义务,应承担租房人的损失。这是因为租房人支付了中介费，基于对中介公司的合理信赖，中介应担责，租房人不担责。但是，如果在租房时，中介已经履行了提醒义务，就是在签租约前应告知承租人说，对方没有出示房产证，这里面有风险，那么可以免除责任。不过，王律师建议，租房者在租房时，最好自己多加注意，不管对方说出什么理由，没见到房产证原件，最好不要轻易签合同，以免上当或者产生意想不到的纠纷。迪晨

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一、是否具备开展中介服务资格(一)对中介营业资质的审查一般而言，中介机构需具备以下证明手续：1、工商部门颁发的营业执照；2、在房地产管理部门办理备案手续的证明；3、房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书；4、税务部门颁发的税务登记证。(二)对职业经纪人资质的审查1、房地产经纪人职业资格证书；2、已办理备案手续的证明(或者房地产经纪人注册证)。二、知名度和信誉每年几乎各个行业协会都会评选本行业内优秀或者信得过的单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，知名度也就越高，值得信赖。三、中介公司规模大小规模大、实力强的中介公司，一般都在高档写字楼内设立总部进行统一管理，麾下连锁众多，规模庞大，员工数量多，硬件设施完善。规模越大的公司，其操作越规范，房源也充足。四、收费是否合理正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式

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先登记是中介帮你按你要求的条件找房子。要注意的是：要出租人提供房屋所有权证及身份证，证明他是房主，因为有些人把租来的房子租出去，你交完钱后他就跑了，而真正的房主因为没有收到钱而不让你入住，你损失就大了。一、买卖二手房房主必须到场几次房主在外地的话可以让你买房子的中介给一个公证书范本,让房主在外地做一个委托公证,因为大连过户公证书有特别的格式,做完公证,把房子委托给他亲属,房主就不用回来就行。签了买卖合同差不多一次就可以搞定了,这一次就是要他必须到交易中心去一下就可以了,以后都是你的事了,好像还有贷款的事要房东签字,不过这个你可以叫中介都联系好了,一天就可以搞定的二、可以拒绝房东看房吗租客可以拒绝房东带人看房，租房期间，房屋在你的占有和使用中，房东只享有所有权，他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利，那他就无权。所以，房东如果想带人看房，可以先

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卖房找了一家中介

1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。所以，如果委托中介卖房，不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。即使采用上述的方式，也应在合同和授权委托书上做出一定限制，比如：“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”“独家代理的底价是多少”“中介代理

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