合同无效转租是什么意思-法师兄

合同无效转租是什么意思

来源：互联网时间： 2023-07-28 19:24:26 50 人看过

无效转租是指承租人与第三人签订的转租合同不具有法律效力，情形有：

1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；

2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使租赁合同无效；

3、承租人未经原出租人同意擅自转租的，出租人有权解除合同。

哪些房屋转租合同无效

（一）违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

（二）超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。

（三）承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

在当代的社会，现在很多人为了方便自己工作，选择在单位附近租赁房屋居住，如果租赁房屋之后想要将自己所做的房屋转租给他人的话，必须要取得房东的同意，否则就是违法转租，需要承担一定责任。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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