租赁合同房东违约怎样赔偿-法师兄

租赁合同房东违约怎样赔偿

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:34:25 440 人看过

（一）在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。

（二）租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

（五）双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、出租人可以违法解除租赁合同吗

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

（一）将承租的房屋擅自转租的;

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

（四）拖欠租金累计六个月以上的;

（五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

（六）租用承租房屋进行违法活动的;

（七）故意损坏承租房屋的;

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

三、什么情况下房屋租赁合同房东违约

房东违约的，租房人首先可以根据双方之间签订的租赁合同的约定来主张赔偿责任；其次，如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以根据实际损失向房东主张损害赔偿。

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