1、公寓式住宅一般位于城市核心区域，居民以商务客户为主，注重优秀的软硬件设施服务和便捷的出行条件；产权房一般注重附近学校、医疗等生活设施的完善，居民为普通家庭长期居住。2、公寓式住宅的水电费按商业标准结算，单位面积平均价格较高，但入住人群多为商务人士不在乎；产权房水电费按民用结算，单位面积平均价格低于公寓式住宅，居民常年在此居住。三、公寓式住宅交房为精装修，注重居住环境的舒适性．配套设施齐全．服务周到细致；产权房可允许生活配套设施在一定程度上滞后，交房多为毛坯房。四、公寓式住宅一般以小户型居多，注重购房总成本较低，以吸引更多人投资；产权房一般以2－3居室居多，总成本高于公寓式住宅，用于私人产权房而非投资。总之，公寓式住宅结合了公寓式住宅和产权房，既可以作为个人居住，也可以作为租赁或房地产投资。成本可以被普通人接受，因为它优于普通产权房的服务设施和装修环境，往往受到城市单身人士的青睐。

位宅公寓和住宅的区别

位宅公寓和住宅的区别有：

1．住宅式公寓房的产权年限基本上是在40年至50年不等，住宅的产权年限正常都是在70年，从产权性质上相比较起来，公寓房的产权年限会更加的短。

2．住宅公寓房不具备办理房产证的资格，而住宅可以办理，小产权的房子居住起来也没有任何的保障性，公寓房与住宅房之间还有一个区别就是公寓房是需要按照商业水电费的标准来缴纳，住宅房的水电费用正常都是要比公寓房低出很多的。

3．住宅房普遍都是符合落户政策的，而很多城市是不支持通过购买住宅式公寓来获得当地的落户资格。

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。