认购书签了,合同没签,能够退款吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-02-10 08:14:31 77 人看过

一、认购书签了,合同没签,能够退款吗

依据我国相关法律的规定,签订认购协议时交纳了认购金的,能不能退款依据认购协议的约定而定,如果不是买受人原因造成不签订正式合同的,能够要求退钱。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

二、没有签合同打了款能够退吗

一般是不能够的。打了款说明已经履行了一部分合同,存在着事实合同关系。无特殊情况,这笔钱也是不退的。

按照法律规定,当事人未以书面形式或者口头形式订立合同,但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的,人民法院能够认定是以“其他形式”订立的合同。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方能够请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

三、买东西没签合同能够退定金吗

交了定金没签合同,定金不一定能退,会出现以下情况:

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则,定金能退。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则,不退定金。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则,定金能退。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 08:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 没看购房合同就让签了认购协议书违约吗?定金能退吗?
    购房者买房签订合同时,不妨多留意合同的补充协议,那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些?由于法律的普及,越来越多的人观念发生变化,下面相关内容希望对大家有所帮助!签订购房合同补充协议的注意事项:第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围,目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题,应约定在这种情况下购房者可以选择退房,开发商退还首付款和定金,目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据,应约定如果开发商提供不了,购房者可以退房或者拒收,而开发商要按日支付违约金,目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额,目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准,而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。第
    2023-02-04
    248人看过
  • 付了首付签了认购书没签合同,有纠纷是否可以进行退款
    付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款需要根据认购书上面的约定确定,如果认购书约定可以退款的,则可以退款,如果认购书约定这属于违约的,则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。一、买房认购书是要提供购房合同吗商品认购书不是购房合同的。商品房认购书,是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上,一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。二、购房认购交定金是否能退购房认购交定金不一定能退。签订认购书,能否退房退押金,要具体分析。如果双方未能在约定时间内签订商品房买卖合同,则取决于未签订的原因。如果因开发商原因未签订,购房者可以要求退还定
    2023-06-22
    432人看过
  • 买房认购书签了还能退房吗
    一、买房认购书签了还能退房吗购房者是有权提出退房请求的哦。首先,你可以尝试与开发商达成共识,以友好协商的方式来解决问题;其次,假如你们在购房合同时已经在协议里明确了退房的条款或法律对此有规定,那么一旦条件符合,你就有权向开发商发送书面的退房通知,当通知成功传达给开发商之后,也就意味着房屋买卖合同正式解除。然而需要注意的是,如果是由于未能达到某种退房条件,一般情况下是无法直接退房的。建议您遵守规则,在确定强制退房前,务必仔细阅读相关条款,避免因为不当行为而引起的违约责任和支付违约金等后果。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以
    2024-03-01
    119人看过
  • 签了认购合同首付不够
    法律综合知识
    在签订完购房合同后,您可以进行首付款项的缴纳工作。当您希望对购买协议进行修改时,只需与开发商进行充分的沟通和协商即可达成共识。考虑到您可能具有充足的资金实力,因而可以与开发商进一步探讨增加首付款比例的方案,通常情况下,开发商会很乐意接受。然而需要指出的是,首付款购房,实际上就是我们所熟知的按揭购房形式,因此,在您提出提高首付比例的要求时,不仅需要得到开发商的理解和支持,同时也必须征得相关银行方面的批准。从理论上来看,如果您申请提高首付比例并不会给银行带来任何不利影响的话,并且反而能够展示出您良好的财务状况,那么一般来说,银行方面也是非常愿意允许您这样做的。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
    2024-08-05
    330人看过
  • 签了认购书迟迟不签合同
    认购书的约束力是有期限的,作为预约的认购书是为签订预售合同或出售合同而做的准备,如果商品房预售合同或出售合同已经签订,或者因为协商不成而无法签订商品房预售合同或出售合同的,认购书都将终止其效力。实践中,开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由,要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同,是否为购房人的违约行为应当具体分析:第一,如果认购书中明确约定,购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的,购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,就是违约,应当承担相应的违约责任。第二,如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商,但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时,或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时,购房者有权放弃认购房屋,开发商应在一定期限内全部返还购房者所交预付款或定金。第三,对于开发商不符合
    2023-03-31
    265人看过
  • 签完购房合同后房子没网签能退款吗
    一、签完购房合同后房子没网签能退款吗?一般不能退款,签完购房合同后可以退房的法定情形包括:(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;(二)一房两卖;(三)商品房预售许可证存在欺诈;(四)出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;(五)出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;(六)出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;(七)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;(八)迟延交付房屋超过法定期限;(九)迟延办理房产证超过法定期限;(十)担保贷款合同不能订立;(十一)所售房屋主体结构质量不合格。二、购房合同的网签流程有哪些?1、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确
    2023-06-16
    178人看过
  • 加盟费能够退吗合同签了
    看具体情况定,具体要看加盟费的金额以及双方签署合同的约定,若合同约定双方加盟一段时间,期满后返还加盟费,那么期满后可以向对方主张加盟费,若合同约定不能无理中止加盟,解除合同,否则就没收加盟费,那中途出于自身原因毁约是不可以要回加盟费的。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    2024-05-09
    440人看过
  • 购车定金交了签了认购书能退定金吗
    购车定金交了签了认购书能退定金吗房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法,而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同,都会在房屋认购书中约定购房定金,以此来约束购房者。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无需退还定金。因此,购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者
    2023-03-19
    201人看过
  • 定金合同签了,还没交首付款房子能够退吗
    一、定金合同签了,还没交首付款房子能够退吗?定金合同签了还没交首付款不存在退房子的说法,但定金不能退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、房屋买卖违约责任的相关规定有哪些?《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债
    2023-04-20
    342人看过
  • 签了认购书没签合同房价还可以降一点吗
    一、签了认购书没签合同房价还可以降一点吗通常情况下,是否能够享有折扣优惠需依据双方在协议中所达成的共识为准。因为依照法律法规签署的契约对其双方当事人均具备法律约束力。在签订购房意向申请书之后,如果购房者未能如约履行合同便无法申请即时退还已支付的定金。相反,购房者需要严格遵守意向申请书中的相关规定,继续履行合同义务。这是由于意向申请书具有与合同同等的法律效力,是合法且有效的文件。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。二、签了认购书定金能退吗签了认购书定金一般是不可以退的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际
    2024-04-12
    170人看过
  • 签了认购书,还要退房吗
    签了认购书是可以退房的,首先,双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续,买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出,因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。其次,如果购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。然后,买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。最后,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续,如果无法办理完成前述内容,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。一、在民政局已开出购房合同还可以退房吗已经签订购房
    2023-02-27
    486人看过
  • 签了合同加盟费能够退吗
    一、签了合同加盟费能够退吗看具体情况定,具体要看双方签署合同的约定,若合同约定双方加盟一段时间,期满后返还加盟费,那么期满后能够向对方主张加盟费,若合同约定不能无理中止加盟,解除合同,否则就没收加盟费,那中途出于自身原因毁约是不能够要回加盟费的。以下例外情形也能够要求退还加盟费1、加盟商尽管缴纳了加盟费,却自始至终没有取得特许经营资格,无法实现对特许人所许可的无形财产的使用,在提前解约的情事发生后,加盟商可因加盟费对价享有不充分而行使返还请求权。2、加盟商缴纳了加盟费,并且取得特许经营资格,但在经营一定期限后,由于特许人的根本违约导致合同解除,能够将加盟费作为损失要求特许人进行赔偿。3、如果合同的解除是因为签订合同前特许人向加盟商提供了虚假信息,即加盟商是受到特许人的欺诈后才签订合同并缴纳加盟费,被特许人可行使返还请求权。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符
    2024-01-17
    345人看过
  • 入股没有签合同公司就倒闭了能够退款吗
    一、入股没有签合同公司就倒闭了能够退款吗入股没有签合同公司就倒闭了是能够退款的。应当签发出资证明书,需要载明公司注册资本以及成立日期等。根据相关法律规定,公司倒闭需要在法定期限内成立清算组进行清算。《公司法》第三十一条有限责任公司成立后,应当向股东签发出资证明书。出资证明书应当载明下列事项:(一)公司名称;(二)公司成立日期;(三)公司注册资本;(四)股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期;(五)出资证明书的编号和核发日期。出资证明书由公司盖章。二、公司无故不续签合同,能够告公司吗公司无故不续签合同是能够告公司的,劳动合同到期,公司不续签的,需要支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。建议与单位协商处理,协商处理不了的,申请劳动仲裁维权。《中华人民共和
    2024-02-04
    57人看过
  • 只签了认购合同书,这合法吗
    房屋只签署了认购协议书并未得到全面的保护与保障,因为这种协议目前尚未产生法定的法律效应。从开发商的角度来说,由于并非所有的条件都已经成熟,无法签订完整的《商品房买卖合同》,因此认购协议书便承担着担保正式《商品房买卖合同》顺利签订的职能。只要认购协议书没有触犯到法律、行政法规的强制性规定,而且还满足协议书里约定的各项生效因素,那么这个协议书就会立即产生法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
    2024-08-02
    482人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 交了首付款,没有签合同,只签认购书,流水线不够,能退款吗?
      上海在线咨询 2022-10-17
      首先,根据合同法的规定,合同签订成立后双方均应当遵守合同约定,未经协商一致不能单方解除或变更。其次,合同法对合同解除有明确的规定,具体为:第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行
    • 房子没有签购房合同,,仅仅签了认购书,能够请求退房吗?
      内蒙古在线咨询 2022-10-08
      认购协议也是具有合同约束力,退房可能涉及违约责任,看你认购书是怎么约定的。
    • 签了认购书交了7万房款能够退吗
      台湾在线咨询 2022-10-08
      具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。
    • 签了认购书,但是没有签合同能退吗?我交了5万
      西藏在线咨询 2023-06-02
      根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无需退还定金。
    • 签订认购书没有签订买卖合同能要求退款吗
      广东在线咨询 2023-12-10
      并非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指,买受方(即购房者)因个人原因,未能在约定时间、地点去签订购房合同。上述情形就是买受方违约,定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定,必须签订双方达成一致,也就是说交易双方权利对等,那么若买卖双方难以达成一致,则既不能归责于买受方,也不能归责于出卖方。根据上述规定,在此情形下卖方应全数退还定金。