房地产权利人行使相邻权须知-法师兄

房地产权利人行使相邻权须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 19:13:45 294 人看过

房地产权利人在行使相邻权利时，应当注意以下问题：

1、行使相邻权利的前提是相邻权利人必须使用相邻其他方的房地产，否则不能用水、排水、通过或铺设管道，或者虽然不能使用相邻其他方的房地产达到上述目的，但成本过高；

2、使用对方不动产时，如果有几种方案可供选择，必须选择损害最小的方案；

3、造成相邻他方损失的，必须支付赔偿金。

我国《中华人民共和国民法典》规定，房地产权利人因用水、排水、通行、铺设管道等原因使用相邻房地产的，应当尽量避免损害相邻房地产权利人。

房地产权利人可不可以申请查询

房地产权利人可以申请查询，复制房地产登记资料。利害关系人不得披露非法使用权利人的房地产登记资料。对因买卖、互换、赠与、租赁、抵押房地产、因房地产民事纠纷提起诉讼、仲裁构成利害关系的利害关系人，可以查询房地产登记结果；准利害关系人有买卖、租赁、抵押房地产意向，或者拟对房地产提起诉讼或者仲裁，但不能提供利害关系证明材料的，可以查询房地产的自然状况、是否存在共同情况等登记情况。权利人、利害关系人可以申请查询，复制房地产登记材料，登记机关应当提供。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

相邻权人行使相邻权应注意哪些问题
155人看过
民法典中房屋实际权利人是否可行使相邻权？
316人看过
债权人撤销权行使须知
209人看过
简介动产相邻权利人之间的相邻关系
198人看过
相邻人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因行使权利的延伸或限制而发生的权利义务关系。
444人看过
房地产相邻权有哪些种类
431人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多相邻权相关文章

土地使用权
土地使用权纠纷是否包含相邻权

土地使用权纠纷否包含相邻权。相邻土地使用关系。相邻一方的建筑物或土地，处于邻人的土地包围之中，非经过邻人的土地不能到达公用通道或虽有其他通道但需要较高的费用或十分不便的，可以通过邻人的土地以达公用通道。但通行人在选择道路时，应当选择最必要、损失最少的路线，通行人还应对因通行给邻地造成的损害予以赔偿。历史上形成的通道，土地的所有人或使用人无权任意堵塞或改道，以免妨碍邻人通行。如果确实需要改道，应取得邻人的同意。《民法典》第二百九十二条【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。一、相邻权的应遵循的原则相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和

2023-02-24

176人看过
法律综合知识
不动产权利人是否应当为相邻不动产权利人的通行提供便利

根据相关法律规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。不动产权利人原则上有权禁止他人进入其土地，但他人因通行等必须利用或进入其土地的，不动产权利人不能阻挠，而应当提供必要的便利。《民法典》第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

2024-05-16

293人看过
法律综合知识
不动产相邻权包括哪些权利，对相邻权的规定有哪些？

一、不动产相邻权包括哪些权利1、相邻通行权2、施工相邻权3、管线相邻权4、用水相邻5、防险相邻6、环保相邻权7、通风采光权8、地界相邻权9、共墙相邻：二、对相邻权的规定有哪些《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第二百九十一条【通行相邻关系】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第二百九十二条【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设

2024-01-17

166人看过
法律综合知识
非居住房产是否享有相邻权利

一、非居住房产是否享有相邻权利民法典规定，相邻不动产的权利人可以行使相邻权，权利人不在房屋里面居住的，不会影响房屋权利人行使相邻权。相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。二、相邻权的权利都有哪些相邻权的权利如下：1．土地或建筑物范围内历史形成的必经通道，相邻各方享有通行的权利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞。2．相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的，他方应予以方便，但施工方应合理使用，完工后恢复原状，造成损失要给予补偿。3．对自然流水，相邻各方都有权使用，不得擅自堵塞或排放；相邻一方必须通过另一方土地排水的，另一方应当允许，但使用者应采取措施减少损失，并给予对方损失补

2023-10-27

298人看过

相邻权
房产权利人应遵从哪些相邻共处原则？

房产权利人应遵从的相邻共处原则如下：1、房地产权利人应当为相邻权利人用水和排水提供必要的便利，自然流水的利用应当在房地产相邻权利人之间合理分配，对自然流水的排放，应尊重自然流向；2、房地产权利人应当为相邻权利人因通行等必须使用其土地提供必要的便利，房地产权利人必须使用相邻的土地、建筑物、土地和建筑物的权利人，如建造、修缮建筑物、铺设电线、电缆、水管、供暖和燃气管道，应当提供必要的便利；3、房地产权利人的建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。根据法律相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。一、房屋漏水适用什么法律不同的渗漏原因适用不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适用《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。适用该规定的前提条件

2023-06-27

51人看过
法律综合知识
相邻关系与地役权：你知道吗？

地役权的设立是为了使其他所有权人的权利得到更好地行使，是一个比较高的标准；而相邻关系的规定是为了维持生产、生活的必备条件，对他们各自的权利给予一定限制，这是为了达到权利正常使用的最低标准。相邻关系和地役权的区别具体体现在以下三个方面：1．两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同设立的。2．两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，一般提起所有权的行使受到妨害之诉；地役权受到损害后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。3．两者提供便利的内容不同。这里说的相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。相邻关系中较常行使的权利包括：土地或建筑物范围内历史形成的必

2023-11-21

64人看过
相邻权
相邻权属于哪一种权利？

相邻关系是指两个或两个以上相邻房地产的所有人或者使用人在驾驶房地产的所有权或者使用权时，应当给予便利和限制的权利和义务关系。根据法律规定，对房地产所有人行使所有权定限制来自两个方面：权利人不能在房地产权利范围内为所欲为，从而影响邻居对其房地产的正常使用和安宁；权利人行使所有权时，应当为邻居使用房地产提供一定的便利，即容忍邻居在合理范围内使用自己的房地产。如何起诉相邻权1、找一个律师，详细了解相关的法律。2、拟写相邻权纠纷民事起诉状，写出原告、被告以及律师等相关信息。3、根据律师提供的法律知识，提出诉讼请求。4、写出事实和理由也就是我们所说的证据。证据包括照片以及房产证等。5、交给法庭，提出诉讼。注意：如果是个人，只需要身份证复印件，如果是单位，需要它的基本信息加组织机构代码证，起诉时要提供一些基本证据以证明相邻权被侵犯了。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利

2023-07-07

485人看过
夫妻共同财产
相邻共处原则对房产权利人有哪些要求？

房产权利人应遵从的相邻共处原则如下：1、房地产权利人应当为相邻权利人用水和排水提供必要的便利，自然流水的利用应当在房地产相邻权利人之间合理分配，对自然流水的排放，应尊重自然流向；2、房地产权利人应当为相邻权利人因通行等必须使用其土地提供必要的便利，房地产权利人必须使用相邻的土地、建筑物、土地和建筑物的权利人，如建造、修缮建筑物、铺设电线、电缆、水管、供暖和燃气管道，应当提供必要的便利；3、房地产权利人的建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。根据法律相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。房产权利人和权属人的区别（一）性质不同：房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。（二）权利不同：产权人包括拥有房屋一切权利，

2023-07-07

491人看过

地役权
地役权属于相邻权吗

一、地役权属于相邻权吗地役权不属于相邻权。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。二、地役权是所有权吗地役权不属于所有权，属于用益物权。《民法典》第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十六条【地役权人的义务】地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。三、地役权的取得方式有哪些1、通过合同约定。地役权主要涉及两个不动产权

2023-05-06

443人看过
法律综合知识
相邻权

一、相邻权相邻权的定义是：相邻权是基于相邻关系产生的权利，指两个或两个以上相毗邻的不动产所有人和使用人因对各自所有或占用的不动产行使权利而发生的权利义务关系。《中华人民共和国民法典》明确规定了相邻各方应如何处理相邻关系，包括截水、排水、通行、通风、采光等方面的规定，旨在保证邻里和谐与公平合理的相处原则。二、侵害赔偿相邻权的侵害可能涉及采光权、通风权等方面，如遭遇侵害，应及时收集证据，并在三年的诉讼时效内提起诉讼。对于噪声污染等问题，公民有权要求排污者采取措施，并在损害发生时要求赔偿。至于农民通行权问题，如必须通过他人土地，应准许通行，但可能需要给予补偿。三、装修与通行在装修和通行方面，法律提供了明确的指导原则。住宅室内装修应避免破坏建筑主体结构，需向有关部门登记，并与邻居沟通。历史形成的通道不得被堵塞，确保邻里之间的正常交往和生活秩序。而在不动产使用上，也有限制性规定，保障相邻一方的建筑物

2024-01-11

143人看过
相邻权
土地存在相邻权吗

一、土地存在相邻权吗有。根据《民法典》的有关规定，结合现代民事法理，相邻关系的基本类型可以归纳为相邻排水用水关系、相邻土地使用关系、相邻损害防免关系和相邻越界关系。二、相邻土地使用关系1、相邻土地通行关系《民法典》规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持，但有条件另开通道的，也可以另开通道。相邻土地的通行关系形成相邻通行权。一般来说，相邻一方的建筑物或者土地，处于邻人的土地包围之中，非经过邻人的土地不能达到公用通道或虽有其他通道但需要较高的费用或十分不便，可以通过邻人的土地以达工用通道。但通行人在选择道路时，应当选择

2023-05-06

144人看过
法律综合知识
民法典中不在房子里住可行使相邻权吗

相邻不动产的权利人可以行使相邻权，权利人不在房屋里面居住的，不会影响房屋权利人行使相邻权。法院起诉流程如下：1、向有管辖权的法院提起诉讼申请。2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。4、民事庭受案后，给双方发传票，通知开庭时间。5、双方到庭后，由法院进行调解。6、法院通过开庭审理，作出判决。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-09

480人看过

法律综合知识
别人的房子做他项权利是否能够行使相应的权利

别人的房子做他项权利不能够行使相应权利。债务到期，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。债权没有实物参照，是不能随意转让的，不具有法律效应的，最好到法院起诉。《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-04-21

201人看过
业主
相邻权纠纷必须是业主吗

相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。相邻权的主体是相互邻近的不动产所有人或占有人。即相邻权只能在两个以上的权利主体之间发生，这种权利主体既包括不动产所有人，也包括不动产占有人、使用人。一、相邻权的种类1、相邻通行权：指的是你在使用房屋或土地的时候，不能影响其他人的出行；2、施工相邻权：指的是你在修建、装修房屋的时候，不能影响邻居的生产、生活，使用完毕应当及时清理现场，排除妨碍，恢复原状；因临时占用造成土地权利人损失的，占用方应当赔偿；3、管线相邻权：指的是在铺设电缆、管道、架设电线及其他空中线路时，如果必须经过相邻他方的地下或地上时，相邻他方不得拒绝或妨碍，但确对邻居造成的一定的影响，双方可

2023-02-19

214人看过