行政机关无权审批业主委员会-法师兄

行政机关无权审批业主委员会

来源：互联网时间： 2023-06-06 14:13:25 195 人看过

贵阳市中级人民法院日前对一起业委会成立纠纷案作出行

政裁定，以原审人民法院受理并做出实体判决不当为由，撤销下级人民法院的行政判决，驳回216户业主的起诉。

去年8月，贵阳市小河区盘江花园举行业主大会，按照《物业管理条例》的各项规定选举产生了业委会。当业委会向小河区规划建设局物管办提出备案申请时，物管办做出暂不能备案和不能批准申请的回复。同年11月，盘江花园216户业主向小河区人民法院提起诉讼，请求区建设局承认业委会的合法性并批准备案。今年初，小河区法院驳回了216户业主的诉讼。业主们不服小河区法院判决，随即向贵阳市中级人民法院上诉。

贵阳市中级人民法院在行政裁定中指出，根据国务院《物业管理条例》第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的规定，备案由业主委员会在业主大会选举产生后进行。业主委员会的产生由业主大会选举确定，从事的活动也应由业主大会授权，而不是由行政机关的备案行为决定其产生和准予其从事法律活动。《物业管理条例》没有授权行政机关对业主委员会的产生予以审查批准。该备案不是审查性备案，而是一种告知性备案，故该备案不是行政审批，亦不具备行政管理的性质，不属于行政许可行为，亦不具有可诉性。盘江花园216户业主对小河区物业管理办公室不能批准申请的回复，以没有法律依据，是不当的具体行政行为为由，向法院提起行政诉讼，不符合法律法规的规定。原审人民法院受理并作出实体判决不当，依法予以撤销。据此，依照有关法律规定，裁定如下：撤销小河区人民法院判决，驳回216户业主的起诉。

法律界人士认为，这一案件在当前物业诉讼案件中具有典型性。法院的裁定对于明确业主委员会成立的程序、规范行政管理机关依法行政都具有重要意义

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主委员会
业主委员会任期多久以及业主委员会的权利

一、业主委员会任期多久业主委员会每届任期2-3年，可连选连任，业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。二、业主委员会的权利业主委员会的权利如下：1.召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；4.审议年度管理工作计划、年度费用预算；5.监督公共建设、公共设施的合理使用；6.监督业主公约的实施；7.业主大会赋予的其他职责。三、业主委员会工作的职责有哪些1.制定和修改业主大会议事规

2023-04-10

167人看过
仲裁委员会
仲裁委员会隶属于哪个行政机关

一、仲裁委员会隶属于哪个行政机关仲裁委员会不属于任何的行政机关，仲裁委员会由市的人民政府组织有关部门和商会统一组建，并应经省、自治区、直辖市的司法行政部门登记，未经设立登记的，其仲裁裁决不具有法律效力。仲裁委员会是指签订合同双方自愿出现争议时，由仲裁委员会裁决的条件下，双方协定仲裁委员会的成员，它不隶属于哪个行政机关，也就是说，双方找的本专业，领域，法律方面的专家人才，跟行政机关没关系。比如签合同时，约定仲裁协议，双方各找一个人，再共同找一个人，出现争议了，就由这三个人组成仲裁委员会，裁决以少胜多，若三方各持不同意见，则由双方共同推举的那个人做决定二、仲裁委员会（一）概念仲裁委员会是常设性仲裁机构，是独立、公正、高效地解决平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的常设仲裁机构。一般在直辖市，省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行

2023-04-15

305人看过
仲裁委员会
仲裁委员会隶属于哪个行政机关

仲裁委员会不属于任何的行政机关。仲裁委员会是常设性仲裁机构，是独立、公正、高效地解决平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的常设仲裁机构。它一般在直辖市，省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立。一、公证处属于什么性质现行公证法没规定公证处的性质，就现在而言，有些公证处是行政单位，有些是事业单位。公证处是国家司法证明机构提供公证法律服务：1、办理各类涉外、涉港澳台及国内的民事、经济公证。2、涉外民事类公证：学历、学位、成绩、未受刑事处分、婚姻状况、出生等。3、国内民事类公证：委托、遗嘱、继承权、声明书、保证书等。4、涉外经济类公证：公司章程、法人委托书、完税证明等。5、国内经济类公证：抽奖、招投标、拍卖、证据保全等。中华人民共和国公证法》(2005年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十七次会议通过)第六条

2023-04-06

355人看过
业主委员会
业主大会和业主委员会有什么关系

一、业主大会是什么业主大会是物业管理区域内全体业主物业合法权益的自治自律群众团体和物业管理监督组织。业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会及业主委员会代表着广大业主的利益来管理整个物业建筑物。负责自主选聘和解聘物业服务企业，对物业的管理提出具体要求，以合同的形式选聘物业服务企业实施物业管理。业主委员会要协调和监督物业服务企业的具体工作。因此，业主大会对物业服务企业具有自主的选聘权和解聘权是业主自治的关键。二、业主委员会的工作职责业主委员会作为业主大会的执行机构，是业主大会曰常运作的组织、实施主体，主要负责拟定相关方案、组织召开会议并具体实施业主大会形成的决议。业主委员会履行下列职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

2023-04-12

416人看过

业主委员会
业主委员会委员中能否有非业主委员

业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。一、业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房(含经济适用房)，尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上，业主既拥有物业管理区域内的一份房产，也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利，同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务;提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议，行使

2023-04-04

177人看过
业主委员会
如何成立业主委员会与业主委员会

第一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利。成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的契约和规章，能够依据国家和地方法律法规对属於业主们自己的房产物业(可通过雇佣专业的物业管理公司)进行业主的自主治理和自我经营，从而提升小区的人居环境和业主的生活品质进而达到小区物业的保值升值的目的。第二、成立业主大会并选出业主委员会也是国家法律明文规定要求的。符合条件而到时间没有成立业主大会和业主委员会的，所在地方的房管行政部门将督促或强制成立。(譬如一旦小区超过5年，就一定要成立业主委员会，这是因为法律规定5年后动用维修基金，一定要通过业主委员会，政府部门也会强制要求小区建立业主委员会。)第三、成立业主大会和业主委员会对全体业主来说也是十分必要的。没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业管理主体，因而无法有效地行使对受雇用的小区物业管理公司的监管和互动的权力，无法管

2023-03-15

205人看过