夫妻一方以个人名义出售房产是否合法有效？-法师兄

夫妻一方以个人名义出售房产是否合法有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 14:43:31 394 人看过

夫妻一方独自出售房产的行为只要不存在法定无效事由则一般是有效的。对于一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

借钱买的房子能认定夫妻一方财产吗

要看具体情况。

（1）婚前借钱全款购房，房屋落在自己名下，房屋属个人财产。

（2）婚前借钱支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产；

而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

（3）夫妻一方借钱在婚内购买的房产用于共同生活，而且共同偿还房贷的属于夫妻共同财产，并且债务也是夫妻共同债务。

（4）有明确的协议约定该房屋为夫妻一方财产的，则应当认定为夫妻一方的个人财产。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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