广州预售网签合同怎么签-法师兄

广州预售网签合同怎么签

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 09:56:09 281 人看过

1．卖方和买方需共同商讨并确定有关交易的各项条款；

2．在双方都对交易条款达成共识后，房地产开发商将使用在线签定合同系统，将经过双方确认过的协议或合同进行打印；

3．双方需在协议或合同上亲笔签名或加盖公章；

4．在电子楼盘表中需明确注明该房产已被预约或者签订正式合约；

5．对于每项成交的网签流程，必须在24小时之内全部完成。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＇一房多卖＇。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。购房合同则是证明房产属于你的价款合同。买卖合同和预售合同有何区别简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。所以针对这些（例如面积误差的处理规则），必须在合同里

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网签流程如下：首先，当购房者对所购买房屋产生明确的购买意愿后，经由购房者与出售方双方遵循平等协商原则，共同将正式的合同条款录入合同备案软件并实现网上签约，进而报送至房地产市场信息网络系统；其次，待开发商与购房者签署的购房合同顺利报送成功后，应立即打印出正式的（电子）合同，购房者及开发商需依次履行签字手续，而打印的份数则根据付款方式予以确定（若为一次性付款，则需打印四份；如选择按揭贷款，则需打印五份）；最后，开发企业有责任在网上签约的三个工作日内，前往房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。自开发商与购房者完成网上签约并成功报送之日起，开发商须携带所有购房相关资料以及全套已签字（盖章）的纸质正式合同，前往具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经

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1、事先准备相应的材料。在交易过程中，买卖双方均需要携带身份证原件以及复印件。若涉及到更改购买方人数（包括减少或者增加购买人员数）及更换房款编号时，则需进行合同登记备案的注销手续；如仅需修改合同中的其他细节之处，那么只需要向有关部门提出变更合同登记备案的申请即可。在执行注销登记备案操作时，务必将所有的合同都带上；而在进行变更登记备案时，只需携带其中一份合同即可。此外，合同必须经过双方的签字盖章确认，否则将无法进行任何处理。对于已经进行过抵押登记的合同，在进行注销登记备案之前，必须首先撤销抵押登记；同时，在进行注销登记备案时，还须携带已撤销抵押登记的单据原件及其复印件。2、提交申请至相关部门。在完成上述步骤后，房东需要携带房产证原件及其复印件，前往当地的房地产管理局房屋过户机构，申请撤销网签合同。凡是需要对商品房买卖合同登记备案进行注销或变更的，都需要填写相应的申请表格。该申请表格的注销和变

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网签预售合同算不算有房

在房产行业中，所谓“网签”即是指买卖双方签署合同之后，前往与房产有关的管理机构进行备案的过程，并且将其公示于网络之上。在此环节中，政府将会向交易各方发放一个独特的网签编号，用户可依据此编号上网进行查询；网签的主要目的在于提高商品房交易的透明度，防范可能出现的一房多卖现象，同时也为买卖双方提供了在签订合约之后又进行更改或撤销的可能性。然而需要注意的是，一旦完成网签手续，无论该房产是否已经完成过户手续，都将被视为买方名下的房产，纳入其拥有的房屋数量统计之中。在尚未完成过户之前，该房产仍然属于原业主所有，因此同样会被计入其拥有的房屋数量。若在过户过程中遇到资质问题，或者在其他情况下需要取消网签，则该房产将不再被计入买方名下的房屋数量。《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得

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若该房屋具备合法且完备的预售许可以及相应的房屋所有权证书，那么该份购房合同自签署之时即已正式生效，而是否进行过网络签约这一行为并不影响合同的法律效力。依据我国颁布实施的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条明确：凡在规定范围内的当事人订立合同，均可采取书面、口头或其他方式。同时，如有法律、行政法规特定要求必须采取书面形式的，则必须遵从相关规定。若双方当事人在合同中已达成书面形式的统一意见，也应执行。因此，只要与开发商签订了购房协议，便可视为合同已经有效建立并生效。值得注意的是，若涉及到房屋取得预售许可或者获得相关房屋所有权证书等情况时，此类文件将被视为合同生效的重要证明，而网络签约与否对其法律效力并无实质性影响。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式

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无预售证期房预签合同怎么办

在未具有预售许可证明的情况下所签署的商品房预售合同无效，被购房人有权诉诸法律请求人民法院予以确认其失效地位；或向法院提出申请以求撤销商品房销售合同。然而，若在提起诉讼之前能够获取到商品房预售许可证明文件的，则该合同可被判定为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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一、预售合同和草签合同1、内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽；2、法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思；3、签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全；4、后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。签了合同违约了怎么办？依据我国《民法典合同编》（自2021年1月1日起实施）的规定，合同违约后违约方要承担违约的责任，如果违约是由不可抗力因素造成的，导致合同无法履行的，不承担违约责任。《中华人民共和国民法典合同编》第五百七十

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面临建筑物品质问题之际，作为业主的您可以选择三种行之有效的应对策略：首先，当建筑物浮现质量问题之时，您应当迅速与开发商建立起联系，并启动积极主动的磋商会议，期待为之争取到修复受损部分或执行其他挽回措施所需的必备援助；其次，作为业主的您拥有向负责监管建筑工程品质的相关机构提出投诉的合法权益；最后，若前述两种方式均无法奏效，那么您便有权直接启动司法程序，运用法律武器来捍卫自身的利益。除此之外，在某些特殊情况下，您甚至有可能无需经过沟通协商和投诉环节，或者在已经尝试或采纳了上述措施但仍然未能达到预期效果的前提下，直接向法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责

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网签合同并非正式意义上的买卖契约，其重要功能在于防止房屋被重复出售。因此，从法律角度看，该类合同尚未发生效力。在执行网签程序时，需将现有的存量房产权人之姓名、身份证号码以及不动产权证书编号（或房产证号码）和房屋登记字号等信息录入网络交易系统中，经由房地产信息系统核对匹配后，方能生成相应的网签合同。随后，买卖双方需在网签合同上签字确认，从而使得网签合同得以正式成立并产生法律效力。对于商品房预售行为，开发商有义务与购房者签订商品房预售合同。预售方应于签约当日起三十个自然日内，携带已签订的商品房预售合同前往县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门办理相关登记备案手续。自签订预售合同之日起，便须启动网签流程，以防止房屋被重复出售的情况发生。值得注意的是，尽管网签合同并非正式的买卖契约，但其在预防一房多卖方面发挥着至关重要的作用。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营

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