广州开发商低价买地、高价卖楼盘的好日子再也回不来了。记者昨天从广州市国土房管局获悉,《广州市闲置土地处置办法(修订草案)》(以下简称《办法》)已在广州市政府常务会议上讨论并原则通过,而相关部门会做出最后的修改,很快就会颁布实施。首次明确提出对闲置土地征收地价增值税。专家认为,这将大大降低囤地的利益,以遏制开发商囤地的欲望。
据广州市国土房管局相关负责人介绍,征收增值地价是指开发商必须支付地价中增值部分,新增地价按照基准地价、市场评估价计算,假设发展和其他方法。这一动作对番禺、花都在售地块影响很大。针对原《办法》规定的处置程序复杂的问题,新《办法》还改变了原有先认定闲置土地再处置的做法,将闲置土地的认定和处置环节合并;对书面承认闲置土地事实的土地使用者,他们可以直接进入处置环节,加快闲置土地的处置。
此前,广州市规定,土地使用单位以出让方式取得土地使用权的,征收的闲置土地费总额不得超过土地使用权出让金的20%。广州市国土资源和房屋局透露,新《办法》中,闲置土地费不再按月计算征收,而是统一规定按出让地价的20%或划拨地价的20%一次性征收,并明确规定,逾期不缴纳闲置土地费的,自逾期之日起按日加收闲置土地费总额千分之一的滞纳金。这无疑将加大对闲置土地的处罚力度。
专家指出,只有征收增值地价,开发商才能停止利用囤地等涨甚至出让土地谋取利益,并严格限制开发商的利润空间用于住房开发而不是购买土地。保利地产机构市场部总经理吴*金表示,新修订的闲置土地办法确实会给开发商囤地造成较大压力,政府对闲置土地的处理也越来越严厉。
但目前,闲置土地的定义还不是很明确,开发商也存在很多漏洞。吴*金说,闲置土地的定性标准有时模棱两可,这可能会使对开发商的影响不明显。
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