申请二手房贷款时应该注意哪些因素-法师兄

申请二手房贷款时应该注意哪些因素

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:30 127 人看过

申请二手房贷款应注意哪些因素。二手房贷款银行在贷款时采取取得合同价和评估价的原则，取贷款比例两倍之间的低值，即该房地产的最高贷款金额。

2。贷款比率和利率

贷款比率和利率。目前银行对二手房贷款的政策是首套房首付40%，基准利率；二套房首付60%，利率上浮20%。首次使用公积金贷款时，5年以上公积金贷款利率为4.50%。完成时间和贷款期限。银行在审批贷款过程中，通常把房地产证上的竣工日期作为影响借款人贷款申请期限的主要条件。部分银行现行政策为“房龄+贷款期限≤30年”。

4。贷款银行的选择。各商业银行的服务特点不同，贷款品种也不同。如果借款人选择普通住房贷款产品，应根据银行网点数量、还款便利性和工资支付银行情况进行选择。

5。还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。前者适用于教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适用于前期能承受较大还款压力的贷款人群。收入证明和还款能力。收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，且一人的收入证明低于其月供，夫妻双方可同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房地产也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况

借款人自身相关情况。个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评价。目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等各类贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

房贷
买二手房申请贷款要考虑哪些影响因素

二手房已经成为楼市主力军了，在新房供给逐渐萎缩的时候，购房者选择二手房也是顺理成章的事。实际上二手房往往地理位置更优，买二手房的往往对房子有着更为迫切的需求，比如考虑到孩子读书问题，不想离单位太远等。买二手房固然不错，不过申请贷款的时候需要多加注意，不要只盯着自己首付看，很多时候因为各种因素，二手房贷款额度和年限都会有一定程度的缩水。影响因素一、房龄、土地使用年限、房屋产权年限一般这三者的时候是不同的，通常房屋产权年限最长，土地使用年限次之、房龄最短。但这里需要注意的是，即使房子产权年限是永久的，但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，土地使用年限可能大幅缩水。而二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致购房计划泡汤。影响因素二、不要买房龄超过20年的房子房龄对贷款的影响非常大，大城市一

2023-05-04

109人看过
借款
购买二手房时应该考虑哪些因素

1。咨询相关房产部门：掌握最新的手续、收费、手续变更等信息；比如购买教育地产时，要确认是否属于学区，是否有学位。2。确定资金来源：交易时，您需要自己支付资金、向他人借款或向银行申请贷款。这些都要考虑清楚，落实好，避免因资金不足而错过一套二手房。3。价格和面积：购房者应根据自己持有的资金量和生活需要，决定购买的地点和面积。4。交通条件：特别是对于上班族来说，最好选择一个靠近周围交通便利的地方。良好的交通条件相当于将来节省时间和金钱。从长远来看，这将节省大量成本。5。房价：二手房房价参差不齐。如果购房者对房价没有把握，可以通过反复比较来判断房屋价值；也可以委托值得信赖的中介公司或评估公司进行评估；6。确认房屋面积：包括建筑面积和使用面积。建筑面积一般在产权证上注明。最安全的方法是从一个角落到另一个角落测量房子的面积。7。观察房屋内部结构：户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管道是否过多或

2023-05-08

359人看过
房贷
买二手房申请贷款要考虑哪些影响因素

二手房已经成为楼市主力军了，在新房供给逐渐萎缩的时候，购房者选择二手房也是顺理成章的事。实际上二手房往往地理位置更优，买二手房的往往对房子有着更为迫切的需求，比如考虑到孩子读书问题，不想离单位太远等。买二手房固然不错，不过申请贷款的时候需要多加注意，不要只盯着自己首付看，很多时候因为各种因素，二手房贷款额度和年限都会有一定程度的缩水。影响因素一、房龄、土地使用年限、房屋产权年限一般这三者的时候是不同的，通常房屋产权年限最长，土地使用年限次之、房龄最短。但这里需要注意的是，即使房子产权年限是永久的，但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，土地使用年限可能大幅缩水。而二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致购房计划泡汤。影响因素二、不要买房龄超过20年的房子房龄对贷款的影响非常大，大城市一

2023-02-17

422人看过
二手房贷款
申请二手房贷款该怎么做，需要注意哪些

一、申请二手房贷款该怎么做申请二手房贷款流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。主要内容如下：实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑

2023-05-01

451人看过

二手房贷款
申请二手房贷款要注意哪些问题

二手房相比起新房来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友置业二手房的原因，但同样的，一些不可避免的风险也会随之产生，这也不得不让银行考虑在二手房贷款利率上进行调整，毕竟要承担的风险还是比较大的。据相关数据显示，如果购买的二手房为首套房，目前大多数城市的首套房贷款利率都是有比较大的优惠，但也有不少城市因为二手房的特殊性，给予上浮5%-20%的贷款利率，同时也有部分银行直接不接受二手房贷款。但不得不说，很多银行也会根据二手房房屋状况和借款人个人资质状况而给出差别利率。如今2016刚刚过半，银行的贷款额度想对充足，多数银行仍会支持二手房贷款申请，但不少银行对二手房贷款的要求都比较严格。比如房龄不得超过20年、房屋面积最少不低于50平米，且房屋的评估价值不得低于20万元等等。除了对房屋的要求，借款人的个人资质同样重要，无不良信用记录、具备按期还本付息的能力等这些条件也是必不可少的。可见，在2017

2023-05-04

315人看过
二手房贷款
申请二手房贷款需注意哪些要点

一、了解二手房房龄购买二手房前，购房者一定要了解清楚所购房屋的房龄，如果房龄在二十年以上切勿购买，因为二手房房龄对贷款影响颇大。按照银行的要求，“房龄+贷款期限≤35年”，从这一公式我们也可以看出，房龄太大的二手房在银行面前讨不到好处。二、弄清所购二手房是否具有完整的产权一般来说，只有具有房产证和国有土地使用证的房子，才能正常上市交易，也只有这样的房子才能顺利获贷，所以购买二手房前，购房者对此一定要弄清楚，以免贷款被拒造成不必要的麻烦。三、选择合适的贷款行目前可提供二手房贷款的银行有很多，但是不同银行对借款人以及房屋的要求差异甚大，所以选择贷款行时，购房者最好多找几家进行对比，切忌只盯着一家不放。四、提供完整的贷款手续想顺利从银行手中拿到二手房贷款，那么申请贷款时，你一定要提供完整且真实可靠的贷款手续。只要你提供的手续能证明你有足够强的还款能力及还款意愿，贷款到手也就是迟早的事了。五、收入

2023-05-03

480人看过