租房经出租人同意承租人可以自己装修一下。未经出租人同意,出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失;经出租人同意,承租人可以对租赁房屋进行装修和改善。
一、民法典规定房屋出租后能否转租出租房屋
根据我国民法典的有关规定,房屋出租后,经过经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二、未经出租人同意房屋转租有没有效
未经出租人同意的房屋转租是否有效,需根据出租人的态度确定。未经出租人同意转租的,出租人知道合同未终止的,转租行为有效。如果出租人一直不知道房屋转租的行为,那么房屋转租的行为是有效的。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、租房装修补偿怎样写进合同
租房装修补偿条款一般可以写:
1、因承租人违约导致合同解除,承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
2、承租人经出租人同意装饰装修,因出租人违约导致合同解除,承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
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