张小姐:我所购买的房屋的购房合同上写明:交房以办出大产证为准。今年1月初,开发商通知我们办理交房,问及大产证是否办出时,答:还未办出。但是可以先把钥匙交给我们入住。开发商并且承认:大产证还未办出确属违约,劝我们先把小产证办好。听说小产证一旦办好,就无权再索赔了,是这样吗?
专家:根据国家有关法律规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
专家:申请补充住房公积金贷款的,不单独签订补充住房公积金贷款合同,在住房公积金贷款合同中增加补充住房公积金贷款金额,贷款期限、贷款利率、还款方式、保证责任等,均与住房公积金贷款一致。
王女士:我于去年2月与某房地产开发公司签订了一份《商品房预售合同》,约定购买该公司开发的某高层住宅楼的住房一套,开发公司在合同中承诺,年底将房屋交付使用。在交付首期款后,我发现开发公司由于资金周转困难工程进展很慢,且其施工标牌注明该工程的竣工日期为2007年4月。我认为开发公司承诺的交房日期不可能兑现,故向开发公司提出解除合同、双倍返还定金的要求。但开发公司不同意,请问我该怎么办?
专家:依开发公司地施工状况,能够认定对一栋高层建筑而言,要想在年底交付使用是不可能的,且工地施工标牌明确注明该工程的竣工日期为2007年4月,也就是说开发公司不能于2006年年底履行交房义务,符合预期违约的规定,协议应当解除,开发公司应双倍返还定金。
林女士:我于三年前购买了一套单价为2000元/平方米左右的商品房,现在估价约为5000元/平方米,现仍处于按揭还贷当中,我这栋楼的绝大多数业主均已办了房产证,最近我到开发商处办理产权证,发现开发商不太愿意协助办理,如果开发商故意拖延时间办理或不给办理,开发商有哪些义务?
专家:开发商协助办理产权证的义务,一般在双方的买卖合同中有约定,如果开发商违反合同,不办理产权证,可以向法院提起诉讼。按照法律规定,开发商应当承担逾期办证的违约责任。
吴先生:开发商要求必须将补差面积款、契税、公共维修基金全部交齐,才办理入住通知书,然后拿着入住通知书再去物业交完物业费后才能领匙钥去看房,这合理合法吗?如果发现房子有这样那样的问题,我们该怎么办,我们有权先看房后交钱吗?
专家:先交钱,再验房是违反程序的行为。作为业主来说,在支付了房屋全部价款后,其义务就已履行完毕,开发商所承担的应为房屋的交付义务。至于契税,维修基金,物业费是在房屋验收无误后,甚或是在办理房屋产权证时才发生的税费,业主可以拒绝先行缴纳和领取钥匙。如开发商坚持,则业主应保留好前往收房但开发商拒绝交付的证据,并追究开发商逾期交付的违约责任。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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如何维权开发商不给办房产证海南在线咨询 2022-11-07超过合同期限,不给办理房产证,可先找房地产商进行协商处理,协商不成,买受人可以去人民法院进行起诉并要求赔偿违约金,起诉后法院做出了开发商办理房产证的判决,房地产商应当进行办理,不进行办理的可以申请法院强制执行。 《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使
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开发商不给办房产证如何维权湖北在线咨询 2022-10-12超过合同期限,不给办理房产证,可先找房地产商进行协商处理,协商不成,买受人可以去人民法院进行起诉并要求赔偿违约金,起诉后法院做出了开发商办理房产证的判决,房地产商应当进行办理,不进行办理的可以申请法院强制执行。 《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使
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开发商给买房如何办理房屋产权证西藏在线咨询 2022-04-26一、确定开发商已经进行初始登记 确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 二、房屋(地)所有权登记申请表 到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,
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开发商不办理房产证购房者如何维权河北在线咨询 2022-04-07开发商不办理房产证怎么维权? 因为出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书,按照合同规定,出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。 购房者可通过以下两种办法维权: 第一,可以先和开发商约谈,在签订承诺书并取得房产证后,向法院申请撤销承诺书效力,然后再向法院提起诉讼,要求开发商支付违约金。 第二,可先以个人名义向法院提起诉讼,请求法院判处开发商承担相应的违约责任,
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开发商不给办理产权证怎么维权台湾在线咨询 2021-08-06首先我们可以选择向法院起诉追究违约责任。其次部分地区可以自行办理。产权证是拥有一座房屋的标志,我们应该按程序一步一步的维护自己的合法权益。