宅基地转让需要具备哪些条件-法师兄

宅基地转让需要具备哪些条件

来源：互联网时间： 2023-04-04 21:52:34 379 人看过

宅基地按转让需符合以下条件：

（一）转让人拥有二处以上的宅基地；

（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

（四）转让行为征得集体经济组织同意。

一、农村土地使用权转让的条件有哪些

城市的土地属于国家所有，农村土地使用权转让的条件如下列内容所示：

1、转让人有两处以上农村住房；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人无住房、宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、集体组织同意转让；

5、宅基地使用权不得单独转让，土地随房一并转让。

二、农村宅基地能否买卖？

农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：

已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；

转让人和受让人都是同一个村的村民；

受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；

宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。

另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，而且有真实的证据证明其已经有居住房屋的保障，如果和亲戚一起合户居住的，符合以上条件的，认定房屋买卖具有法律效力。

所以，城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋，不得对其建造、购买的房子发放土地使用证和房产证。

三、买卖宅基地是否合法

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。宅基地转让生效条件可总结为：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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