法拍房购买时有什么需要注意的事项？-法师兄

法拍房购买时有什么需要注意的事项？

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:42:13 161 人看过

法拍房是法院拍卖房产的简称。是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。法拍房由银行按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收产生、金融犯罪产生、无主房产。其中大部分的法拍房来源于前三类，无主房产占一小部分。法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。

法拍房的好处：

1.房价较低，一般法拍房的成交价格是市场价的70%-90%，有的甚至会更低。假如一拍没有成交，那么二拍的价格会更低。

2.法拍房和二手房、新房一样，大部分是可以按揭贷款的。贷款人需要有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力；良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；银行规定的其他条件。

3.法拍房都是法院在网络窗口上公开竞拍。

4.法拍房发展到现在，会有少量稀缺房源，投资性极佳。

法拍房的风险：

1.如果在参与拍卖的过程悔拍，需要承担一定的经济损失。

2.法拍房可以申请商业贷款，不能公积金贷款，有的房子因为产权证问题不能贷款。

3.以前法院拍卖不审核购买人资格，现在法院拍卖不能随心所欲，也要审核购房资格，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4.法拍房上面是有原户主户口的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

法拍房有自身的优点也有不足之处，在进行拍卖之前一定要处理好所有需要注意的事项。

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