抵押房屋是否可出售给别人-法师兄

抵押房屋是否可出售给别人

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-03 10:29:27 479 人看过

一、抵押房屋是否可出售给别人

可以出售。根据《民法典》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：

1．抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况；房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”

2．买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

3．抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

二、房屋抵押贷款有什么条件

房屋抵押贷款的条件是：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。

三、房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款流程：

1．借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；

2．买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；

3．经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；

4．房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。

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