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用房屋作为担保借款可不可以享有抵押权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 11:02:54 432 人看过

一、用房屋作为担保借款可不可以享有抵押权

用房屋作为担保借款可以享有抵押权，如果房屋办理了抵押登记的，当事人享有抵押权，如果没有办理抵押登记的，是不享有抵押权的，但是抵押合同是有效力的。根据《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理办理物权登记的，不影响合同效力。根据以上规定，抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约束，债务人负有办理抵押登记——以使抵押权得以成立的义务。

二、房屋抵押贷款的条件是什么

房屋抵押贷款的条件是：

1.贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。

2.贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

3.有合法有效的购房合同。

4.以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30％的首付款，并且有合法有效的购房合同。

5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；能够提供贷款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6.所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

7.有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

三、房屋抵押登记材料有哪些

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