我国相关的法律规定,对于土地流转协议一般包括以下几点:首先就是,双方的住所和姓名;流转土地的坐落、名称、质量等级;流转土地的用途;流转的起止时间以及期限;双方当事人的义务和权利;流转价款以及支付的一种方式;双方当事人的违约责任;流转协议产生纠纷解决的一些方法方式。
土地土地流转协议书
甲方:
乙方:
经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:
(一)地块概况
1、该地块位于XX市XXXX,土地面积为XX平方米(折XX亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。
2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。
(二)转让方式
1、甲方与乙方共同出资成立XX房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价XX万入股认缴注册资本,占XX股权;乙方以货币出XX万一次性出资注册资本,占XX股权。
2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0,绿化率不少于30%,建筑密度不小于25%,土地用途为商业、住宅用地。
3、土地的转让价为XX万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币XX万元。
4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:
第一期定金,地价款的5%,计人民币XX万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的30%,计人民币XX万元。
第三期,办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%,计人民币XX万元,余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
5、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
6、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
(三)违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其XX亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计XX万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
(四)其他
1、在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式2份,双方各执1份。
甲方(盖章):乙方(盖章):
代表:代表:
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:
1、双方当事人的姓名、住所;
2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
3、流转的期限和起止日期;
4、流转土地的用途;
5、双方当事人的权利和义务;
6、流转价款及支付方式;
7、违约责任。
-
离婚协议的范本和写作技巧
351人看过
-
土地买卖合同的范本及编写技巧
355人看过
-
工伤赔偿协议的范文及写作技巧
241人看过
-
买房离婚协议书的范例及写作技巧
81人看过
-
土地流转协议的格式及写作注意事项
168人看过
-
技术协作协议范本怎么写?
151人看过
-
土地流转协议书范本澳门在线咨询 2022-03-08土地流转协议书范本: 订立合同双方: 地址: 地址: 为了规范农村土地承包经营权流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定,本着志愿互利、公正平等的准则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同 一、土地承包经营权流转方式 甲方采用方式将其承包经营的土地流转给乙方经营 二、流转土地用途 乙方不得转变流转土地用途,
-
土地转让协议怎么写土地转让协议范本青海在线咨询 2021-09-24土地转让协议模板农村土地永久转让协议甲:乙:经甲乙友好协商,甲同意将甲xx亩土地转让给乙。达成以下规定1、将土地转让到四至东至xx为界,西至xx为界南至xx为界,北至xx为界。二、转让土地面积甲转让给乙的土地面积为xxx亩。三.转让金额本次转让金额按每亩()计算,共计分配,作为征收补偿费。乙方一次付给甲方。四.规定1、乙方在支付协议规定款项后,取得的土地所有权自行转让给他人,甲方不得干预。2、乙方
-
土地流转协议怎么写土地流转协议四川在线咨询 2022-07-02土地流转协议需要写明双方当事人的姓名、住所、土地的名称、坐落、面积、质量等级、流转期限和起止日期、土地的用途、流转价款及支付方式、违约责任等内容。根据《农村土地承包法》第四十条规定,土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款: (一)双方当事人的姓名、住所; (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级; (三)流转期限和起止日期; (四)流转土地的用途; (
-
土地转让协议范本怎么写?江西在线咨询 2022-03-25土地转让协议书范本 经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下: 一、地块概况 1、该地块位于__________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于
-
土地转让协议书范本怎么写重庆在线咨询 2022-03-15土地转让协议书范本 经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下: 一、地块概况 1、该地块位于__________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于