分配离婚房屋增值部分的方法-法师兄

分配离婚房屋增值部分的方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 19:45:25 339 人看过

离婚房产增值部分的分配是：1．婚前房产若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产；2．若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那婚前房产可作为婚后夫妻共同财产，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产平均分配。

简述离婚房屋增值部分的计算方法有几种

离婚房屋增值部分计算方式有以下七种：一、对应增值部分＝夫妻共同还贷部分房屋总价款（房屋购买价格贷款总利息）离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。二、对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分实际总房款（房屋购买价格已还利息）离婚时房屋的市场价值－共同还贷部分。三、对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额房屋购买价（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）。四、对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额房屋购买价（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）五、对应增值部分＝夫妻共同还贷部分（房屋购买价已还利息）（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）。六、对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。七、夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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