2005年3月,张先生与城南某楼盘开发商签订了一份购房合同,该房屋总价款为40余万元,合同约定采用七成二十年按揭方式付款;办理按揭的银行为某农业银行,合同约定,开发商自合同签订日起一个月内通知张先生到银行签订按揭合同。合同签订后,张先生依约支付30%的首付款,并按要求提供了办理按揭所需要的全部材料及证明文件。合同签订一周后,张先生与某农业银行顺利签订了按揭合同,但一个月后,开发商通知张先生按揭因故无法办理;在开发商的安排下,张先生又与某工商银行重新签订按揭合同,令他意想不到的是这一次按揭依然未能办理。张先生从开发商处了解到不能办理按揭的原因是银行系统政策调整所致,开发商无力帮其解决。正在张先生不知道怎么办的时候,开发商提出张先生必须在三个月内付清余款的要求,否则将没收张先生所有的首付款并解除协议。张先生根本无力支付高达20多万元的房屋余款,便要求开发商解除合同退还所有首付款,双方为此发生争执。
【法律分析】特殊情况未约定开发商应退首付款
按揭不能办理可由多种原因造成,原因不同,处理方式也会不同。因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因银行政策发生重大变化导致无法办理按揭,非因买卖双方的原因,在合同对此没有约定时,购房者可以要求解除合同,开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金,买卖双方都无须承担违约责任。
在本次案例中,张先生与开发商签订的购房合同中没有约定按揭不能办理的处理方式,根据法律规定约定不明时依法定,则张先生可依法要求解除购房合同,退还购房首付款及利息。
【律师提示】意外情形应补充约定
以上案例中银行系统政策调整的情况,只是按揭不能办理的多种原因之一,购房者还会遇到这样那样按揭不能办理的原因。为了防范购房按揭无法办理的风险,购房合同中应该明确无法办理按揭之后的付款方式或解决方式,分清责任以提高购房者的抗风险能力,保护自己的合法权益。
同时,鉴于像按揭无法办理等由于不可归责于当事人双方的事由,而导致商品房买卖合同不能继续履行的情况购房者难以在签约时预见,那么购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定,即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时,由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同。”或类似的避免此类情况出现的条款。
-
买房按揭办不下来可以退首付吗
371人看过
-
买房子首付交了按揭办不下来该怎么办
342人看过
-
买房按揭办不下来能退首付吗
419人看过
-
房子按揭下来,首付交不了怎么办
267人看过
-
商品房付了首付什么情况下可以无条件退房
277人看过
-
买房子首付交了按揭办不下来怎么办?
93人看过
担保贷款是指借款人在向银行申请贷款时,根据银行的要求,提供相应的担保以保障贷款债权实现的法律行为。借款人可以依法采取保证、抵押和质押等方式来进行担保。借款人无力还款,担保人要承担偿还借款的责任。若是一般保证,则需要经过法律程序后,借款人仍不... 更多>
-
按揭办不了首付可以退吗?贵州在线咨询 2022-11-28能退。 但是对否需要支付违约金应当视以下情况而定: 1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批。
-
按揭办不了首付可以退吗江苏在线咨询 2022-05-28能退。 但是对否需要支付违约金应当视以下情况而定: 1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批。
-
给了首付付款什么情况下可以退房黑龙江在线咨询 2022-11-30付完首付可以退房的情况有: 逾期交房超过一定期限的; 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的; 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的; 面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
-
按揭办不了首付能退款吗广东在线咨询 2021-11-30可以,可以支付相应的违约金。这需要区分不同的情况来判断。如果是银行原因,比如额度紧张,无法贷款,购房者可以与卖方协商解除购房合同,不承担违约责任,卖方应无条件退还购房首付。如因购房者自身原因,如因,比如信用记录有污点或者还款能力不足,影响贷款审批,首先要尽量解决,比如找担保公司担保或者延长还款期限。如果还是解决不了,只能解除购房合同。在这种情况下,买方需要承担违约责任,向卖方支付违约金,卖方应返还
-
按揭贷款办不下来首付款给退吗青海在线咨询 2022-05-171、买房子贷款办不下来可以退还首付,买房人是否需要支付违约金要根据具体情况判定,如果是银行原因不能发放贷款,卖家应该无条件退还购房首付; 2、如果是因为购房者自身原因不能向银行贷款,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。